存量房的缺點

1、產(chǎn)權(quán)風險：產(chǎn)權(quán)風險可以通過房產(chǎn)證和身份證驗證，前提是房產(chǎn)證真實有效。

2、資金風險：存量房存在資金風險，對于貸款的二手房，房主要求用購房者首付款支付剩余貸款，解除住房抵押狀態(tài)。

3、住房質(zhì)量風險：住房質(zhì)量問題比較復(fù)雜，比如住房是否漏水、開裂等問題。

存量房買賣的注意事項有哪些

存量房買賣時常發(fā)生一房二賣的情況，為了遏制此類情況，確保同一套住房在網(wǎng)上簽約系統(tǒng)中只能有一條有效的簽約記錄，存量房網(wǎng)上簽約合同信息表中住房和當事人的信息要與申請權(quán)屬登記的信息一致。買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的，當事人或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)可到相應(yīng)服務(wù)窗口辦理網(wǎng)上信息注銷。該住房重新交易的，就需要再次進行網(wǎng)上簽約。

存量房買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記步驟是委托測繪配圖、簽訂契約、繳納契稅、委托評估、申請?zhí)畋怼⒔或灂C、受理登記、權(quán)屬審查、交費領(lǐng)證。要提交的書證包括住房權(quán)屬登記申請表、房產(chǎn)買賣協(xié)議、住房所有權(quán)證及共有權(quán)證、土地使用證(核對原件，收復(fù)印件)、買賣雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證(核對原件，收復(fù)印件)、受讓方契稅完稅證明、住房所有權(quán)證配圖(有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)測繪)。買賣當事人不可到場的，需提交經(jīng)房地產(chǎn)市場備案的委托協(xié)議。

在清楚它的概念后，也看中了某套存量房要進行購買，清楚存量房買賣的注意事項有哪些后，再來購買會更好。另外，一定要確定存量房的價格、稅費等等的內(nèi)容，購買之前也要跟其他類型住房好好對比下，確定它是足夠優(yōu)質(zhì)再來買。