二手房為什么比新房貴很多

1、地段價(jià)值。不同地段的房子價(jià)值是不一樣的，二手房由于建成時(shí)間比較早，很多都是城市發(fā)展前期建起來的，所以放到現(xiàn)在來看，這些都屬于城市的黃金位置，不僅配套齊全，交通便利，而且這里有更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，因此房子的價(jià)值會(huì)隨著時(shí)間的推移而水漲船高，而新房在位置地段上會(huì)弱很多，所以這種情況下新房?jī)r(jià)格就會(huì)低很多。

2、配套資源。配套資源不僅方便人們的生活購物和出行，同時(shí)還能增加房子的附加價(jià)值，比如優(yōu)質(zhì)教育資源，隨著人們對(duì)教育的越發(fā)重視，家長(zhǎng)們都想給孩子創(chuàng)造更好的學(xué)習(xí)條件，所以有優(yōu)質(zhì)教育資源的二手房?jī)r(jià)格也會(huì)比較高，但很多新房周邊的配套資源都還沒有發(fā)展起來，價(jià)格自然也上不來。

3、二手房通常帶裝修，相較于很多新房，能幫買家省去裝修時(shí)所需要的花費(fèi)和精力。

4、二手房是現(xiàn)房，可以即買即住，省去了等待的時(shí)間，且無需擔(dān)心房子爛尾之類的問題。

買二手房注意事項(xiàng)

1、核實(shí)賣方身份挑選可靠中介

核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證;如果挑選中介，要挑選挑選正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為住房土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項(xiàng)的前提。

2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

3、核實(shí)住房是否允許買賣

需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

4、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

簽約過程當(dāng)中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不可以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。

合同的必備條款主要包括：住房面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、住房交付期限、違約責(zé)任等。

5、明確房款付款方式和時(shí)間

這個(gè)環(huán)節(jié)最容易出現(xiàn)糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時(shí)間、付款條件、貸款方式等相關(guān)內(nèi)容。一般情況下，在約定時(shí)，買家可以以住房總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣家按照交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付購房款。

6、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接

不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題;可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)不錯(cuò)的代理公司處，等過戶結(jié)束后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

7、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

必須要經(jīng)當(dāng)?shù)刈》客恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。

8、明確戶口遷出期限

在簽訂合同時(shí)，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。