二手房首付付給銀行還是房主

二手房首付一般是直接付給房主，如果購(gòu)房者不放心的話也可以同房主溝通，在取得房主的同意后走資金監(jiān)管流程。要注意的是，資金監(jiān)管不是強(qiáng)制性的，在購(gòu)房者需要的情況下可以與業(yè)主商議，是需要雙方配合的。

買二手房注意事項(xiàng)

1、注意住房產(chǎn)權(quán)

二手房中有一些房子是沒有產(chǎn)權(quán)的，一定要注意，沒有產(chǎn)權(quán)證的住房，購(gòu)房者會(huì)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)，房主可能有產(chǎn)權(quán)證后再將住房抵押或轉(zhuǎn)賣，所以應(yīng)該挑選有產(chǎn)權(quán)證的住房進(jìn)行交易。有些住房有是好多個(gè)共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

2、注意二手房房齡

二手房的房齡是影響二手房評(píng)估價(jià)的重要因素，銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來不可高于30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不可高于15年。房齡較老的住房在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。

影響二手房首付比例的因素

1、當(dāng)?shù)卣?/p>

住房所在地的政策也會(huì)影響二手房首付比例，每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會(huì)對(duì)買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。不同的地方不同的地區(qū)，政策也不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購(gòu)買二手房之前一定要查詢好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的買房政策，了解對(duì)于首付比例有沒有什么規(guī)定。

2、貸款人目前有用的住房數(shù)量

如果購(gòu)房者購(gòu)買的二手房是首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的首付款會(huì)更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購(gòu)買二手房之前需要對(duì)自身的擁有的房產(chǎn)心里有個(gè)數(shù)。

3、房齡

二手房的住房年限也會(huì)影響首付的比例，在貸款交易的時(shí)候，銀行都會(huì)衡量該住房的年限。這樣一來，比較新的住房貸款的額度就會(huì)比較高，年代稍微比較長(zhǎng)的住房，貸款額度肯定就會(huì)低很多，二手房首付就會(huì)越高。

4、房東要求

購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，如果原房主要求提高首付款，那就需要雙方來商議決定，這樣貸款額度也會(huì)隨之發(fā)生變化。