二手房過(guò)戶(hù)辦理流程需要多長(zhǎng)時(shí)間？

二手房過(guò)戶(hù)流程及時(shí)間

第一天：

1.領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表。

2.交易：買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字。

3.查檔：查住房產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。

4.鑒定：做《住房安全鑒定報(bào)告》。

5.核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《住房買(mǎi)賣(mài)（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。

6.地稅：繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五。

第二天或第三天：交件

七天后：交契稅

交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)。

此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證。

二手房過(guò)戶(hù)辦證所需資料

（一）賣(mài)方提供資料

1.住房所有權(quán)證（復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份）；

2.契稅證；

3.身份證（夫妻雙方）（復(fù)印件2份）；

4.夫妻雙方戶(hù)口簿（復(fù)印件1份）；

5.結(jié)婚證（如丟失到原婚姻登記的民政部門(mén)補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn)）；

6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或民事調(diào)節(jié)書(shū)或法院判決書(shū)，離婚未再婚證明；喪偶者提供購(gòu)房證明、喪偶未再婚證明；未婚者提供未婚證明（復(fù)印件1份）。

（二）買(mǎi)方提供資料

身份證（復(fù)印件2份）

備注：

1.房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺(tái)地區(qū)的提供《公證書(shū)》。

2.被拆遷戶(hù)購(gòu)房登記提供《拆遷協(xié)議書(shū)》。

3.五年內(nèi)買(mǎi)賣(mài)提供相應(yīng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批書(shū)原件及抵稅專(zhuān)用表原件。

4.驗(yàn)人簽字時(shí)賣(mài)方夫妻及買(mǎi)方必須本人到場(chǎng)。

5.辦理貸款請(qǐng)先預(yù)留資料，原房證（包括產(chǎn)籍圖）、契稅證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件。

6.如該住房為產(chǎn)權(quán)人和其配偶先購(gòu)買(mǎi)的，之后產(chǎn)權(quán)人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)人先辦理繼承公證后才可以辦理轉(zhuǎn)讓。

二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用

1.過(guò)戶(hù)登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。

2.交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米）；非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。

3.二手房過(guò)戶(hù)土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按住房正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。

4.二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)：50元/宗。

5.二手房過(guò)戶(hù)契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米）契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格高于拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)高于部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。

6.二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶(hù)，營(yíng)業(yè)稅不可享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

7.二手房過(guò)戶(hù)印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

8.二手房過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅：所購(gòu)住房不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，

①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-住房原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征;

②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。