住房抵押需要啥手續(xù)？抵押合同怎么簽訂？

在這個快速發(fā)展的時代，用重要的固定資產換取流動現金，增高資金使用價值已經是很普遍的事情了，其中很普遍的就是住房抵押貸款了。辦理住房抵押貸款肯定是要簽訂抵押合同的，但是很多人因為對這個行業(yè)接觸不多，對辦理手續(xù)和合同的簽訂都是很陌生的。今天小編就來為大家講講關于住房抵押需要啥手續(xù)？抵押合同怎么簽訂？

住房抵押需要啥手續(xù)？

大家都知道，不管辦理什么事情，都是需要手續(xù)證件的。住房抵押就更不另外了，需要完成一些手續(xù)，銀行或者機構才能走流程發(fā)放貸款，具體手續(xù)下文一一介紹。

1、首先確認住房未辦理過抵押登記。

2、提交銀行所需資料：（1）借款人身份證，戶口?。?）借款人婚姻狀況證明：未婚需出具未婚證，離婚需出具法院民事調解書或（注明離異后未婚），已婚需出具配偶身份證，戶口?。?）借款人單位出具半年內收入證明或當地納稅證，住房產權證。

3、銀行審查資料，合格后指派評估公司對住房進行評估。

4、身份證、戶口本、結婚證銀行需要核對原件，留復印件（身份證3份，其他1份），單身證明（未婚或離婚）需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，并準備復印件1份，工資證明留原件。

5、銀行放款到借款人指定的銀行帳戶。
6、銀行審批通過后需要到房管局辦理抵押登記（期房需要辦理預抵押），銀行領到他項權利證書后放款給借款人，核對原件留復印件1份。

另外提醒同借款人一樣，未婚證應叫“單身證明”在戶口所在地的民政局辦理，辦理順利需要1個星期，還有期限不同利率不同，房產評估價格一般高于市場價值。

抵押合同怎么簽訂？

在個人住房貸款業(yè)務中，借款人與銀行需簽訂書面的《住房抵押借款合同》，該合同主要包括抵押合同和借款合同兩部分。

借款合同應包括：

1、貸款種類和用途。貸款的種類為住房抵押貸款，貸款只能用于購、建、修自住住房，不得挪作他用。

2、貸款的金額和利率。貸款金額多只能為購房款或修建住房額的70％，貸款利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。

3、貸款的期限和還款方式。貸款的期限一般不得高于十年。還款方式一般有兩種：月均還款法和累進還款法。月均還款法指貸款期限內每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息；累進還款法是指貸款期限內，逐年或每隔幾年遞增償還額，但每年或某幾年內各月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。

以上就是關于住房抵押需要啥手續(xù)？抵押合同怎么簽訂的全部內容了，雖然住房抵押貸款是很常見，但是住房也是需要滿足一定的條件才能辦理的。抵押合同的簽訂非常重要，雙方的權利和義務都體現在合同中，如果不是很懂的朋友，可以找相關專業(yè)人員看一下合同，在進行簽訂，畢竟這是涉及住房的大事情。希望以上內容對你有用。