開發(fā)商資質(zhì)分幾級(jí)

房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)按照公司條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。資質(zhì)越高說明該房公司的規(guī)模越大、實(shí)力等都比較強(qiáng)。因?yàn)樗脑u(píng)定是從多方面考核的，并且要看前幾年的開發(fā)業(yè)績(開發(fā)量、建筑層次等)，管理層的資歷、管理水平、工程技術(shù)人員人數(shù)職稱等。

怎么查開發(fā)商資質(zhì)

1、可以直接向開發(fā)人員咨詢，查看相關(guān)證明書。

2、可以在當(dāng)?shù)毓ど叹稚暾?qǐng)查詢。

3、在當(dāng)?shù)刈》抗芾砭值木W(wǎng)站上，有專業(yè)的開發(fā)人員資質(zhì)查詢系統(tǒng)，輸入相應(yīng)的開發(fā)人員名稱等信息。

如何判斷開發(fā)商實(shí)力

1、看營業(yè)執(zhí)照

有沒有營業(yè)執(zhí)照、營業(yè)執(zhí)照的正規(guī)與否、營業(yè)執(zhí)照里包含的信息都是購房者需要關(guān)注的。營業(yè)執(zhí)照的公司名稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資金、經(jīng)營范圍等詳細(xì)信息又都可以在全國公司信用信息公示系統(tǒng)上得到查證，辨別真?zhèn)?。有正?guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商開發(fā)的樓盤項(xiàng)目在后期的交易中才會(huì)讓購房者放心購買，缺乏正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商很難保證所開發(fā)的項(xiàng)目不會(huì)爛尾、維權(quán)等。

2、實(shí)地考察樓盤

實(shí)地考察是買房必不可少的一步，這里所講的并不是單純的去售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目?？梢酝ㄟ^項(xiàng)目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項(xiàng)目配套來判斷樓盤的質(zhì)量，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗(yàn)。

3、看開發(fā)商以往的業(yè)績

如果一個(gè)樓盤的銷售量，一直在樓市同行中保持領(lǐng)先，說明大多數(shù)買房者都認(rèn)同該樓盤。房子賣得越好，回款能力就越強(qiáng)，開發(fā)商實(shí)力也就越強(qiáng)。

4、看開發(fā)商的信譽(yù)如何

開發(fā)商的信譽(yù)好，開發(fā)商的實(shí)力也不會(huì)太差。從購房者中自發(fā)形成的這種信譽(yù)，才是最真實(shí)的。信譽(yù)好的開發(fā)商，一定會(huì)有過人之處。購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)新聞，也可以在貼吧里尋找信息，看看開發(fā)商的信譽(yù)情況。

5、看合作的物業(yè)以及周邊的配套

有的開發(fā)商沒有自帶物業(yè)，但會(huì)挑選一個(gè)信譽(yù)比不錯(cuò)的物業(yè)公司合作，那么這樣的小區(qū)入住也不會(huì)差到哪里，開發(fā)商也不會(huì)有什么問題的，大開發(fā)商因?yàn)楸旧砭哂袑?shí)力，而且品牌、信譽(yù)也比不錯(cuò)，因此在操盤項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和小學(xué)，這對(duì)于想要購買地產(chǎn)的人來說，是十分具有吸引力的。

6、看已建造的樓盤質(zhì)量

判斷一個(gè)開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)量，可以看看此開發(fā)商之前建造的樓盤質(zhì)量怎樣。樓盤質(zhì)量是一個(gè)樓盤的根本，是開發(fā)商良心的體現(xiàn)。如果質(zhì)量不好，開發(fā)商的實(shí)力也可見一般。