房產(chǎn)贈與與買賣的區(qū)別是什么

1、概念不同：

房產(chǎn)買賣是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的住房以一定的價(jià)格轉(zhuǎn)讓、賣給其他人的一種行為。房產(chǎn)贈與是指房地產(chǎn)權(quán)利人將自己擁有的房地產(chǎn)，無償轉(zhuǎn)讓給他人的一種行為。也就是說房產(chǎn)買賣，轉(zhuǎn)讓方要收取一定的金錢，被轉(zhuǎn)讓方要付出一定的金錢。房產(chǎn)贈與是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方無償?shù)乃徒o被轉(zhuǎn)讓方。

2、稅費(fèi)差別：

贈與需要辦理贈與公證，繳納評估費(fèi)和公證費(fèi)，得到公證書，再去辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%-4%，手續(xù)費(fèi)幾百元，贈與得到的住房，再次賣掉，需要承擔(dān)全額房價(jià)減去辦理贈與時(shí)候花費(fèi)，這個價(jià)格20%的個人所得稅。

房產(chǎn)買賣，是看賣家情況來定稅費(fèi)，是否滿五唯一，是的話，買賣過戶，可以免除5.55%營業(yè)稅，以及免除1%個稅，繳納評估費(fèi)千分之六，契稅依據(jù)面積90平以下是1%，買家有其他住房，契稅就是3%-4%，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。

房產(chǎn)贈與的注意事項(xiàng)有哪些

1、贈與是無償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)霓D(zhuǎn)讓行為。

2、贈與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢。

3、一般的贈與行為贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是經(jīng)過公證的贈與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不可撤銷。

房產(chǎn)贈與公證就是公民將屬于本人的房產(chǎn)贈與給受贈人的一種法律行為。這種贈與行為，往往是基于相互間的親屬關(guān)系、友誼關(guān)系或者道德上的原因，而不是市場上的商品交換。房產(chǎn)贈與人必須具有真實(shí)的意思表示，并且必須對其所贈房產(chǎn)擁有所有權(quán)。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但也是需要引起重視的。