有房貸的房子可以抵押貸款嗎？抵押貸款利率是多少？

很多的朋友們?cè)谫I房子的時(shí)候會(huì)挑選貸款的方式來購(gòu)買住房，如果要貸款買房的話，大家比較關(guān)心的是在辦理貸款期間是否可以繼續(xù)抵押貸款，因?yàn)椴簧倥笥褌冊(cè)谏钪锌赡軙?huì)遇到一些麻煩，那么有房貸的房子可以抵押貸款嗎？抵押貸款利率是多少？我們來詳細(xì)的了解一下抵押貸款的事宜吧。

有房貸的房子可以抵押貸款嗎？

有房貸的房子可以抵押貸款，方法有兩種：

1、一種是通過銀行通過銀行只能做提前還款還清此房產(chǎn)的剩余貸款之后重新到其他銀行再次抵押。

2、一種是通過擔(dān)保公司則不需要提前還款但貸款額度一般不可高于所抵押房產(chǎn)的剩余價(jià)值。并非所有房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押房產(chǎn)二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下：用于個(gè)人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房，期房是不行的并且住房應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房，沒較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值的房產(chǎn)也無法順利申請(qǐng)房貸。

3、需注意的是二次抵押的房產(chǎn)所獲得的額度不會(huì)很高，一般你所貸到的貸款限額＝住房?jī)r(jià)值＊抵押率原貸款的本金余額。

抵押貸款利率是多少？

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。接下來，我們以招行和中行為例，將住房抵押貸款做一個(gè)對(duì)比：

1、如果你挑選在招商銀行辦理住房抵押銀行貸款業(yè)務(wù)，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。貸款金額是以住房評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)格的70％為基準(zhǔn)，如果你的錢用來買車和生產(chǎn)，貸款年限一般規(guī)定為3年；如果買房，貸款年限與房齡之和不可高于30年。

2、中國(guó)銀行的住房抵押貸款只針對(duì)住房面積在85平米以上，房齡在15年以下的住房。貸款金額與房齡息息相關(guān)，5～10年的為評(píng)估價(jià)格的50％，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，以10年貸款為例，其利率就是7.83％。

如果要辦理抵押貸款，大家就要注意辦理的流程可以挑選合適自己的抵押貸款方式，以上就是關(guān)于有房貸的房子可以抵押貸款嗎和抵押貸款利率是多少的相關(guān)介紹，大家在辦理抵押貸款的時(shí)候，要挑選正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)，注意具體的辦理事宜。