北京小產(chǎn)權(quán)房拆遷后可以獲得補償嗎

小產(chǎn)權(quán)房作為房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展中的特殊產(chǎn)物，以其低廉價格吸引購房者，但產(chǎn)權(quán)不明晰帶來諸多風險。法律規(guī)定其交易非法，購買者難以獲得補償，且面臨法律風險。建議避免參與小產(chǎn)權(quán)房買賣，尋求合法住房解決方案。

近年來我國的的房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展，因而也帶動了房價的上漲，在此過程當中也有很多問題凸顯出來。小產(chǎn)權(quán)房是房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展過程當中出現(xiàn)的一種住房類型，它區(qū)別與大產(chǎn)權(quán)房，占用農(nóng)村集體用地來修建住房，由于建設(shè)成本低因而售價低廉，僅憑這一點就吸引了大量的購房者。然而購買產(chǎn)權(quán)不明晰的小產(chǎn)權(quán)房存在很多的風險，接下來為大家介紹北京小產(chǎn)權(quán)房拆遷后可以獲得補償嗎?

小產(chǎn)權(quán)房在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)，未向國家繳納土地出讓金等必要費用，它沒有土地使用證和預(yù)售許可證，可能會獲得一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織發(fā)放的效力不明確的證明，但無法辦理正規(guī)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，無法獲得主管機關(guān)頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證。

根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。小產(chǎn)權(quán)房只能在本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員間買賣，城市居民到集體土地面上購買小產(chǎn)權(quán)房是不符合法律規(guī)定的。實踐中，很多小產(chǎn)權(quán)房實際上是違法用地類的違法建筑，所以小產(chǎn)權(quán)房購買者想要獲得征收補償也是非常困難的。

但是由于市區(qū)房價與收入水平不匹配、家中有事急于用房等多種原因，加上歷史遺留、監(jiān)管不到位，現(xiàn)狀存在的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量龐大，大量的購買者都希望小產(chǎn)權(quán)房有機會可以轉(zhuǎn)正，但法律上一直沒有修改相關(guān)規(guī)定使小產(chǎn)權(quán)房合法化。小產(chǎn)權(quán)房交易貌似能讓村民賺到錢、讓購買者有房居住，實際上此類投機行為法律風險很大，小產(chǎn)權(quán)房的本質(zhì)還是違法，買賣雙方的利益最終都將受損，所以不建議大家參與小產(chǎn)權(quán)房的買賣流轉(zhuǎn)。

當前，小產(chǎn)權(quán)房購買者想獲得補償還比較困難，購房者并非合法的產(chǎn)權(quán)人，作為實際使用者無法得到針對所有權(quán)或者公有住房承租給予的征收補償。另外，實踐中小產(chǎn)權(quán)房有可能會被行政機關(guān)認定為違建查處，即使獲得補償也是微乎其微的“適當補償”。當前我國大力加強保障性住房建設(shè)，為低收入家庭提供更多的住房解決方案，在買不起房的情況下還有很多方法可以解決居住問題，小產(chǎn)權(quán)房還是不買為好。