地下室有產(chǎn)權(quán)嗎

地下室是否有產(chǎn)權(quán)并沒有明確的答案。若建筑層高小于2.2米，那么就不計算建筑面積，不可以辦理住房產(chǎn)權(quán)。若是人防工程的地下室，有獨立使用空間，并且設計用公用建筑面積的，開發(fā)商可以出售、附贈或是出租。地下室是無法取得權(quán)屬證書的。

根據(jù)《人民防空法》規(guī)定“城市新建民用建筑，按照國家有關規(guī)定修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室?！币虼?，大部分新建居民小區(qū)均配備有地下室。但由于法律規(guī)定的不明確，使地下室的權(quán)屬處于一種模糊狀態(tài)。

關于地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，應當從地下室的建設、銷售、分攤以及人防工程的權(quán)屬性質(zhì)等多方面來分析，而不應從單一的或籠統(tǒng)的角度就認為地下室的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主或開發(fā)商所有。

地下室產(chǎn)權(quán)歸誰?

一般，按照傳統(tǒng)觀點上說，在商品房銷售時，地下室中未分攤部位和空間的產(chǎn)權(quán)應屬于原建設單位――開發(fā)商所有;在商品房銷售時，地下室中已分攤部位和空間的產(chǎn)權(quán)應屬于全體業(yè)主所有;而地下室中人防工程的產(chǎn)權(quán)，應屬于國家所有，由政府的人民防空辦公室管理。

根據(jù)各小區(qū)建設實際，參照《物權(quán)法》及相關法律、法規(guī)判斷，地下室權(quán)屬應有如下兩種情況：

1、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《住房測量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建筑面積，不可辦理住房產(chǎn)權(quán);作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時已出資的。

根據(jù)規(guī)定公用建筑面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;該條所指地下室建筑成本已打入房價，開發(fā)商不可單獨議價和出售，產(chǎn)權(quán)應當歸全體業(yè)主所有。

2、防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。

但即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，住房僅指“土地面上的住房等建筑物及構(gòu)筑物。”而無法取得權(quán)屬證書。

根據(jù)該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。故為業(yè)主取得的仍然為債權(quán)上的權(quán)益，在目前的法律框架下很難取得真正的物權(quán)。