商品房不符合交付條件如何處理

1、竣工驗收：

業(yè)主要求交付商品房，經(jīng)審查住房已經(jīng)完工但未辦理竣工驗收手續(xù)，不符合法定強制性交付條件的，可以判決開發(fā)商在合理期限內(nèi)組織工程竣工驗收，并將驗收合格的住房交付給業(yè)主。

2、支付違約金：

業(yè)主明知商品房不具備法定或約定交付條件仍同意接收住房后，又以住房不具備交付條件為由主張逾期交房違約金的，不予支持，但業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商按照合同的約定完善住房交付的條件，并讓開發(fā)商賠償因住房不符合交付條件而造成的實際損失。

商品房買賣合同示范文本約定開發(fā)商于住房實際交付之日起三十日內(nèi)支付違約金，可開發(fā)商違約逾期交付住房的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依合同約定的履行期限主張讓開發(fā)商交付逾期交房違約金。

商品房交付要符合什么條件

我國《城市房地產(chǎn)管理法》第26條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗收或者驗收不合格，不得交付使用。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1、完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定各項內(nèi)容；

2、有完整技術(shù)檔案和施工管理資料；

3、有工程使用主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)場試驗報告；

4、有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署質(zhì)量合格文件；

5、有施工單位簽署工程質(zhì)保書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格，方可交付使用。

住房交付使用注意事項

1、查看兩書。購房者在查看住房資料時，住房的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用方法書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細(xì)，《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不可入住。

2、注意先后順序。購房者在沒有驗收住房之前，不可簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因為根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）的規(guī)定，“交鑰匙”就算住房交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)住房質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。

3、購房者不可以開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒有承擔(dān)為由，拒絕接收住房。在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收住房，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利，除購房者明確表示放棄外，接收住房本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。

4、商品房交付過程當(dāng)中，購房者驗房的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是《商品房買賣合同》和住房建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關(guān)鍵。