房產(chǎn)登記薄與房產(chǎn)證有哪些區(qū)別呢?

隨著我國房產(chǎn)登記薄的大力推廣，越來越多的業(yè)主開始意識到房產(chǎn)登記薄的重要性。但是房產(chǎn)登記薄和房產(chǎn)證有哪些區(qū)別呢?如果有了房產(chǎn)證到底還用不用辦理房產(chǎn)登記薄呢?今天我們就房產(chǎn)登記薄與房產(chǎn)證的一些問題進行一下講解，讓大家更加了解房產(chǎn)登記薄與房產(chǎn)證的區(qū)別。

房產(chǎn)證作為一種證明，雖然可以證明住房所有權(quán)屬于法律事實，但其證明力是根據(jù)其記錄和登記記錄相一致的。如果房產(chǎn)證和房產(chǎn)登記薄不一致的，房產(chǎn)證就在交易活動中喪失對住房所有權(quán)的證明力，只能成為向登記機關申請登記權(quán)利的證明文件。

如果登記簿沒有變更，房產(chǎn)證本身的任何變更都不會產(chǎn)生物權(quán)法的效力。例如，在住房交易中，房產(chǎn)證的交付沒有產(chǎn)生住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的影響，房產(chǎn)證受讓人不可獲得賣方的房地產(chǎn)證書，聲稱它已經(jīng)獲得了住房所有權(quán)。

房產(chǎn)證書丟失后,房子的主人不失去房子的所有權(quán),債權(quán)人可以要求和行使他的權(quán)利根據(jù)記錄的登記,并可能要求補發(fā)屬性證書的權(quán)限根據(jù)記錄登記?？梢钥闯?，房產(chǎn)證不可脫離登記簿的記載而發(fā)揮其證明作用。

所謂的“住房管理局證書是準確的人住房所有權(quán)和住房占有,使用,收益和處分權(quán)利的唯一合法文件”,實際上顛倒房地產(chǎn)執(zhí)照和房地產(chǎn)登記的關系,誤解的原理、意義和適用規(guī)則,真正準確的宣傳。房產(chǎn)證沒有代表住房所有權(quán)的功能，這與證券有很大的不同。

相同的書面文檔,主要區(qū)別在股票證書和證書的性質(zhì)是:法律事實的書面證明,房地產(chǎn)許可權(quán)利證書,只能證明在特定建筑的所有權(quán),不代表準確的記錄;證券不僅可以證明準確的所有權(quán),如當事人在訴訟甚至只持有證券在這個孤獨的卡片,可以充分證明證券的權(quán)利,但也代表準確的傳輸效果的記錄是準確的轉(zhuǎn)讓的證券。

當然，在住房相關交易中，房產(chǎn)證或可在證明中起到一定作用。然而，財產(chǎn)只允許初步的證明功能。在住房銷售承包過程開始的時候，想要出售住房的一方可以先證明他是房子的主人，并可以據(jù)此進行有關合同當事人的談判。

如果雙方達成了一項初步協(xié)議,愿簽訂住房銷售合同,一方不應只根據(jù)他們的地產(chǎn)執(zhí)照記錄與合同,和房地產(chǎn)機關應當獲得住房登記,為了了解對方是否真正的住房所有權(quán),建立了住房抵押貸款等,因為只有注冊記錄是一個可靠的所有權(quán)的證明。在住房買賣合同中，買受人交付的房地產(chǎn)許可，不具有住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律效力，必須在房地產(chǎn)登記注冊登記的主體，以產(chǎn)生住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。

嚴格來說,房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)證不可轉(zhuǎn)讓,房地產(chǎn)管理局登記后轉(zhuǎn)移,賣方不應該持有的房地產(chǎn)證原件更改記錄轉(zhuǎn)移到買家,和賣方應恢復先前舉行的房地產(chǎn)執(zhí)照,并簽發(fā)新的房地產(chǎn)許可給買方。

可見，在住房交易過程當中，房地產(chǎn)證書的證明非常有限，在生活中不太常見一些其他證書，如身份證、畢業(yè)證書、合同等。當然，雖然財產(chǎn)證明的交付沒有物權(quán)法的效力，但在審判實踐中判斷是否存在債務之間的關系，仍有一定程度的證明。例如，實際證據(jù)的交付可以證明當事人之間可能有買賣合同，賣方可以證明住房所有權(quán)的交付;涉及住房抵押貸款的交易，抵押權(quán)人擁有財產(chǎn)許可可以證明抵押合同關系的存在。

總的來說房產(chǎn)登記薄與房產(chǎn)證最大的區(qū)別有以下幾點：內(nèi)容變得更加詳細：增加了鐳射區(qū)，不動產(chǎn)權(quán)的單元號，使用期限等內(nèi)容。對使用年限有了更明確的規(guī)定：這里的使用年限不是指的住房所有權(quán)的期限，指的是土地使用和海域使用的期限。