房貸什么時(shí)候還款

一般情況下房貸是在銀行放款之后的第2個(gè)月開始還款的，而且還款時(shí)間也是固定的，需要在規(guī)定的還款日期以內(nèi)將款項(xiàng)還清。具體的還款時(shí)間銀行會(huì)有專門的短信提示發(fā)送到手機(jī)上面，你只要按照短信提示的還款時(shí)間將錢存到還房貸的銀行卡中就可以了，最好是提前存到銀行卡中，以免出現(xiàn)忘記的情況。

有哪些因素會(huì)造成房貸被拒

1、個(gè)人信用記錄

申請住房貸款時(shí)，銀行首先會(huì)查看借款人個(gè)人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請多半會(huì)遭拒。同時(shí)，大家在日常生活中一定要維護(hù)好自己的個(gè)人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，比如長期拖欠水、電、氣、供暖、通話費(fèi)等費(fèi)用而造成不良記錄等都會(huì)納入個(gè)人信用記錄內(nèi)。

2、首付款不夠

根據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請被拒。

3、信用白戶

個(gè)人信用記錄沒有污點(diǎn)，但是卻也從來沒有和金融機(jī)構(gòu)發(fā)生過借貸行為，這樣的信用白戶貸款也是極易被銀行拒貸的。原因是沒有信用記錄作為參考，銀行列為風(fēng)險(xiǎn)用戶，出于風(fēng)險(xiǎn)角度考慮，被拒貸也是情有可原的。對于這種情況，就是趕緊申請一張信用卡，開卡消費(fèi)后按時(shí)還款，給自己積累好信用。而不習(xí)慣信用卡的，還有一種辦法是通過銀行購買一些安全理財(cái)?shù)漠a(chǎn)品，或者定存，都可以增加信用評分。

4、負(fù)債過高

現(xiàn)在大家可以辦理貸款的渠道是有很多的，所以有些人就會(huì)在銀行之外的地方去辦理貸款，但是如果要辦理房貸肯定還是只有通過銀行，一般銀行在審批購房者的貸款時(shí)，還會(huì)考察購房者的還貸能力以及負(fù)債情況，所以大家在別處的貸款記錄銀行也是可以查詢到的，如果銀行發(fā)現(xiàn)負(fù)債比例過高，且達(dá)到個(gè)人收入的70%以上，銀行會(huì)質(zhì)疑其還款能力，貸款也很難辦理下來。

5、高危職業(yè)

普遍的穩(wěn)定職業(yè)如公務(wù)員、教師、醫(yī)生等，都極受銀行歡迎。但另一些職業(yè)，如司機(jī)、建筑工作、煤礦工作、高空工作者可以被列為不適宜申請貸款的高危職業(yè)，這些職業(yè)的限制也是極有可能造成貸款被拒的原因。這種情況非常常見，銀行貸款厭惡風(fēng)險(xiǎn)，所以已婚家庭中，用相對比較穩(wěn)定安全的一方進(jìn)行貸款申請，比較合適。