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商業(yè)地產(chǎn)是指什么

發(fā)布時間:2024-02-01 12:20:22 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 商業(yè)地產(chǎn)就是土地用途為商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn),所以也被稱為是“商鋪地產(chǎn)”,通常指用于各種零售店、餐飲店以及各種娛樂等,以經(jīng)營為目的房產(chǎn)形式,包括辦公室也算是商業(yè)用途,產(chǎn)權(quán)年限一般是40年,產(chǎn)權(quán)到期后不可自動續(xù)期,需要提前一年提出申請。商業(yè)地產(chǎn)的特色是什

商業(yè)地產(chǎn)就是土地用途為商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn),所以也被稱為是“商鋪地產(chǎn)”,通常指用于各種零售店、餐飲店以及各種娛樂等,以經(jīng)營為目的房產(chǎn)形式,包括辦公室也算是商業(yè)用途,產(chǎn)權(quán)年限一般是40年,產(chǎn)權(quán)到期后不可自動續(xù)期,需要提前一年提出申請。

商業(yè)地產(chǎn)的特色是什么?

1、商業(yè)地產(chǎn)招商的特色是目標商戶主次分明,租金、租期差異大,招商持續(xù)時間長、難度大、技術(shù)要求高。主力店租期長、租金,中小型店的租期比較短(一般是三年)、租金比較高,往往是主力店的3到10倍。

2、招商時間長,對一般商業(yè)地產(chǎn)項目來說,招商時間都是從業(yè)態(tài)組合開始一直持續(xù)到開業(yè),招商開業(yè)之后還經(jīng)常會進行商戶調(diào)整,一般來說現(xiàn)在的項目沒有半年時間是很難招滿的。

商業(yè)地產(chǎn)是指什么

3、從第一次談主力店到簽約,快也要半年時間,主力店對項目不容易把握,并且現(xiàn)在連鎖經(jīng)營的商家還不夠充分,零售業(yè)放開之后情況有所好轉(zhuǎn)。招商是手工活,要一針一線地做,現(xiàn)在很多招商都不做廣告,全部是一家一家來談,要很有耐心。

4、商業(yè)地產(chǎn)招商難,還難在招什么商家進店以及如何確定租金和簽定租約。從一些商家不愿意進場的心態(tài)來看,一種是覺得這個地方不行,沒有價值;第二種是覺得還有其它項目可以洽談,但是對這個項目又吃不準(當然這有可能是項目自身造成的原因)。第三種就是覺得項目還是可以做起來的,但是不十分合適。

商業(yè)地產(chǎn)招商具體是做什么

商業(yè)地產(chǎn)招商策劃是商業(yè)地產(chǎn)營銷策略上的重要一環(huán),也是商業(yè)地產(chǎn)成功與否的關(guān)鍵原因之一。招商的成敗關(guān)系到項目是否可以順利開業(yè),的主力商戶是商場長久發(fā)展的中流砥柱。

招商主要是負責和品牌談判,包括、租金、租期等等。需要你對市場上各個品牌的風格及各品牌的開店要求熟悉(比如開店的面積、工程條件、周邊品牌氛圍的要求等)。入門容易,情商要高,但是真正要精通,需要時間沉淀的。

制作招商進度表格,撰寫招商策略,查詢品牌商家和主力店的情況布局等,熟悉本身項目業(yè)態(tài)規(guī)劃、業(yè)態(tài)分類進行市場調(diào)研等。商業(yè)地產(chǎn)不同于傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn),它兼有地產(chǎn)、商業(yè)、三方面的特征。學好了,成功招商更是一門學問。

商業(yè)地產(chǎn)是指什么

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