新房契稅和維修基金征收標準是多少

在進行住房買賣時，涉及到產(chǎn)權(quán)交易不論是新房還是二手房都必須要繳納相應(yīng)的契稅。當前國家對于契稅征收的標準為：首套面積為90平米及以下的，稅率為1%，首套面積大于90平米的，按1.5%征收;二套改善性住房面積為90平米及以下的，稅率為1%，二套住房面積為90平米以上的，稅率為2%。如果是三套及以上的，不論面積大小，稅率按3%征收，不享受任何優(yōu)惠。

商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。

專項維修資金標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米(各地住房維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入);

住房維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。

但要注意的是維修基金的具體標準由當?shù)胤慨a(chǎn)部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，房天下建議購房者到當?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進行查詢。

住房維修基金可以用于住房質(zhì)保期滿后，對住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。其中住房主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指住房及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

以上是關(guān)于新房契稅及維修基金征收標準的相關(guān)規(guī)定，大家可以根據(jù)自己所購住房的大小和價格來估算應(yīng)當繳納的金額。通常情況下，這兩筆款項的繳納時有時間限制的，特別是契稅如果逾期還會產(chǎn)生滯納金，大家一定要多加注意。