如何辦理個人住房抵押貸款

1、借款人向銀行提出貸款申請，并填寫貸款申請表，包括個人的基本信息、貸款用途、貸款額度以及貸款年限的具體情況。

2、提交貸款材料，包含住房所有權證和土地使用權證(可有可無，看銀行規(guī)定)以及個人基本信息證明、收入證明等。

3、由相關評估公司對房子進行價值評估，并將評估報告送至銀行審批。

4、銀行審批信息資料，審批通過后開始著手與借款人簽訂貸款合同并進行公證。

5、開始辦理房子抵押登記手續(xù)，將他項憑證交給銀行。

6、銀行放款，而借款人每月按時還款，直至貸款還清后再解除抵押登記手續(xù)，那么整個貸款程序就辦理好了。

辦理抵押貸款要注意什么

1、注意住房產(chǎn)權：并不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚住房的產(chǎn)權是否存在問題，銀行嚴要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規(guī)定能在房產(chǎn)市場上進行交易的條件。比如說小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權證書的，銀行不支持小產(chǎn)權房抵押貸款，并且對于想要購買小產(chǎn)權房的朋友來說，需要全款支付房款，購房壓力可不小。

2、注意銀行貸款要求：銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項可以及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，并且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。比如說有的貸款人個人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。

3、注意還款方式：銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，這樣方便自己對每個月的收入支出進行合理的安排。等額本金還款方式比較適合于還款前期還款能力較強的貸款人，因為等額本金的還款方式在前期還款中數(shù)額比較大，還款壓力也大。

4、注意按時還款：還款日的問題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應的賬戶，另外還要注意如果中途遇到困難造成無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。