期房采光不好能退房嗎

期房采光不好能否要求退房，應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的住房買賣合同確定，如果在簽訂的銷售合同中對住房的照明問題有明確約定，在沒有達到標準的情況下是可以退房的。退房必須有法定的退房理由，或者有雙方約定的退房情形。

采光權(quán)的法律依據(jù)是什么呢?

《民法典》第二百八十八條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，準確處理相鄰關(guān)系。

第二百九十三條規(guī)定，建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

此外，《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：中小城市大寒日日照時數(shù)不低于3小時，有效日照時間帶為8時至16時?！蹲≌ㄖ?guī)范》和《民用建筑設(shè)計通則》規(guī)定：每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得冬季日照。

采光權(quán)是指不動產(chǎn)的所有人或使用人為獲取日照而要求鄰人限制其住房或其他工作物的距離或高度的權(quán)利。采光、日照權(quán)的侵害不僅體現(xiàn)在對物權(quán)的侵害，還可能造成健康權(quán)、身體權(quán)等侵害。那么，你肯定會問一個問題，我家的采光也被遮擋了好久，我現(xiàn)在維權(quán)還來得及嗎?

這就涉及到采光權(quán)侵權(quán)的訴訟時效問題，根據(jù)《民法典》規(guī)定，采光權(quán)屬于物權(quán)范圍，只要采光權(quán)受到的侵害屬于持續(xù)狀態(tài)，對采光權(quán)的保護就不受訴訟時效的限制,不存在高于訴訟時效喪失勝訴權(quán)的問題。簡言之，只要業(yè)主采光權(quán)被遮擋的事實一直存在，就可以主張自己的權(quán)利，拿起法律武器維護自己的合法權(quán)益。

此外，業(yè)主的采光權(quán)被侵害之后，可以按照以下方法解決：(1)可以要求侵權(quán)人停止侵害，如果權(quán)利人的采光權(quán)受到侵害，可以要求其立即停止侵害行為。但這里的侵害指的是正在進行的采光權(quán)侵害行為停止，對于終止和尚未實施的侵害行為不可適用。(2)可以要求侵權(quán)人排除妨礙，被侵權(quán)人應(yīng)該排除對于對權(quán)利人的采光權(quán)構(gòu)成妨害的狀態(tài)，這種狀態(tài)既包括已經(jīng)造成損害后果的現(xiàn)實妨礙，也包括可能造成妨礙的現(xiàn)實威脅。(3)可以要求侵權(quán)人賠償損失，被侵權(quán)人所造成的侵權(quán)損害，應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。如果是已經(jīng)建筑好的住房，無法進行排除妨礙的，應(yīng)該綜合考慮各因素確定賠償范圍及金額。

此處就會涉及到采光權(quán)的鑒定問題，建筑日照的鑒定方法是一個較為專業(yè)的技術(shù)問題，具體應(yīng)包括兩種鑒定方法：一是是以施工圖紙為依據(jù)進行模擬演算，如目前市場推出的日照模擬軟件確定采光時間和范圍。二是是進行現(xiàn)場觀測測量，確定采光時間和范圍。針對個案采取何種鑒定方法才是最為客觀準確的方式，當(dāng)事人是否有權(quán)進行挑選，以及就現(xiàn)場觀測而言，鑒定機構(gòu)應(yīng)該采取何種儀器觀測等并無明確規(guī)定。

所以，具體到個案的賠償，除了當(dāng)事人可以挑選對自己有利的方式確定賠償額外，一般都是由法院在實際案情的基礎(chǔ)上結(jié)合自由裁量權(quán)，選取最適合的計算方法進行確定。