房子過(guò)戶費(fèi)怎么算

房子過(guò)戶費(fèi)怎么算是很多人關(guān)心的問(wèn)題。房子的過(guò)戶實(shí)際上就是從一個(gè)人的名下把相關(guān)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人的名下。那么，房子過(guò)戶需要多少錢(qián)呢?實(shí)際上，也有很多人都會(huì)為了減少房子的過(guò)戶費(fèi)用，想出各種各樣的辦法。那么，房子過(guò)戶費(fèi)怎么算呢？接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看相關(guān)的內(nèi)容。

房子過(guò)戶費(fèi)怎么算

房子過(guò)戶費(fèi)怎么算呢？第一項(xiàng)是契稅:一般是房款的1.5%(如果說(shuō)房子面積在144平米以上的那么需要繳納3%的稅費(fèi),如果說(shuō)住房面積在90平米以下的，同時(shí)是首套房的話，那么可以繳納的稅費(fèi)是1%)。第二項(xiàng)是印花稅:一般是房款的0.05%。第三項(xiàng)是交易費(fèi):一般是3元/平方米。第四項(xiàng)是測(cè)繪費(fèi):一般是1.36元/平方米。第五項(xiàng)是權(quán)屬的登記費(fèi)還有取證費(fèi):在一般的情況，是在200元內(nèi)的。那么，賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)是什么呢？第一項(xiàng)也是印花稅:一般是房款的0.05%，第二項(xiàng)是交易費(fèi):一般是3元/平方米，第三項(xiàng)是營(yíng)業(yè)稅:一般是全額的5.5%左右(房產(chǎn)證如果說(shuō)沒(méi)有滿5年的)，第四項(xiàng)是個(gè)人所得稅:一般是房產(chǎn)交易盈利部分的20%左右或者是房款的1%左右(一般需要房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的，也是可以免除的)。同時(shí)，商業(yè)拍賣房子的過(guò)戶還需要繳納的稅費(fèi)有哪些呢？成交價(jià)3%的契稅也非常關(guān)鍵的，手續(xù)費(fèi)一般是5元/㎡，交易費(fèi)一般是550，還有相關(guān)的登記費(fèi); 一般來(lái)說(shuō)，成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅也是非常關(guān)鍵的。還有一些差價(jià)30%-60%的土地稅也是非常關(guān)鍵的。以及一些差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅還有附加的非常。最后是差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。這樣的話，一套的商鋪在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，至少會(huì)達(dá)到差價(jià)40%以上,相對(duì)一些普通的住宅,交易的成本也是要大得多的。 那么，房子過(guò)戶需要多少錢(qián)呢?房子的過(guò)戶費(fèi)又該怎么算呢?我們可以舉一個(gè)例子來(lái)說(shuō)一說(shuō)相關(guān)的內(nèi)容。如果說(shuō)小明家的房子買(mǎi)的價(jià)格是30w的話,不滿五年,同時(shí)是80平,現(xiàn)在就要將房子過(guò)戶給小紅。一般來(lái)說(shuō)，房子的過(guò)戶費(fèi)就是要將購(gòu)房的錢(qián)按照1%進(jìn)行繳納，也就是相關(guān)的契稅。當(dāng)然，所得稅也是同理的，隨后，相關(guān)的手續(xù)費(fèi)可以按照住房6/平來(lái)繳納;產(chǎn)權(quán)的登記費(fèi)是80;住房的評(píng)估費(fèi)可以按照評(píng)估額的0.5%繳納。這些組合起來(lái)的話，就是一些所需要付的費(fèi)用,同時(shí)，這些也就是房子的過(guò)戶費(fèi)用。

房子過(guò)戶費(fèi)怎么算注意事項(xiàng)

房子過(guò)戶費(fèi)怎么算的注意事項(xiàng)又有哪些呢？第一，如果說(shuō)房產(chǎn)證的過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，那么必須要把合同的條款還有違約的條款都寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)，也必須要在賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人都要在場(chǎng)。如果說(shuō)是已婚的話，那么還需要夫妻雙方都在場(chǎng)才可以簽字，哪怕是房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字。第二，等到申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，還需要到房產(chǎn)局，需要填寫(xiě)一些重要的表格還有一些存量的合同，一般來(lái)說(shuō)，存量合同上面的金額也一定要和簽訂合同上面的金額保持一致。第三，房產(chǎn)的過(guò)戶的申請(qǐng)材料都是交給房產(chǎn)局的，房產(chǎn)局也會(huì)給予一個(gè)關(guān)鍵的回執(zhí)單，可以按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期繳納相關(guān)的稅金 ，一般來(lái)說(shuō)，需要十五個(gè)工作日左右。最后，等到房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后，就可以拿到房產(chǎn)證了。