二手房交易流程指南！想買房的看看吧！

隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，不僅僅是新的樓盤，就連二手房市場也是一樣的火熱，二手房交易并不像新房那樣簡單。各地都有大大小小的二手房交易中介，雖然手續(xù)由中介來辦，對于買賣雙方來說事都不少。但對于交易流程還是要有一定的了解，做好準(zhǔn)備工作可以節(jié)省很多時間和不必要的麻煩。

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、核實身份

一、查看產(chǎn)權(quán)證及身份證，看是否是一個人。要注意的是，如果產(chǎn)權(quán)證是夫妻共有或者多人共有的房子，那么共有人的身份證都要仔細(xì)查驗，且確認(rèn)都有賣房的意思，以便減少后期過戶過程當(dāng)中的不必要的麻煩。

二、到當(dāng)?shù)刈》恐鞴懿块T確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬無異議。

三、查看住房是否屬于出租狀態(tài)，如果處于出租狀態(tài)，要查看出租合同時間。因為法律一般認(rèn)為的是買賣不破租賃，也就是說如果是在出租的，承租人不搬走你也沒有權(quán)利進去入住的。

確認(rèn)住房是否允許買賣

以下三種情況是不允許買賣的：

一、已列入拆遷公告范圍的住房或被國家征用的住房；

二、被人民法院或機關(guān)依法查封的住房；

三、屬違法或違章建筑的住房。

全部約定都要體現(xiàn)在合同中

在簽合同的過程當(dāng)中一定要特別注意。在洽談過程當(dāng)中的約定盡量都體現(xiàn)在合同中。因為一旦發(fā)生糾紛，口頭約定因無法取證并不可作為合同的一部分。

簽訂合同時有部分條款是一定要有的，比如住房基本情況、面積、附屬設(shè)施、單價總價、付款方式、合同簽訂時間、交付時間、家具是否贈送、違約責(zé)任等等。

留存付款證據(jù)及時間

在付款時，一般建議通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進行付款。將轉(zhuǎn)賬憑證留存，作為自己買房時的付款憑證。另外就是，在約定時，盡量留存部分房款作為交房保證金，在賣家交付住房時支付尾款。

裝修狀況檢驗

1、墻壁。一般來說，如果二手房沒有經(jīng)過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表層有沒有異常。另外，尤其是要看是否有發(fā)黑的部位。

2、防水。舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面（另一面）也是可以看到一些跡象的。

3、有無違規(guī)建筑，占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓，是否改動過住房的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。

產(chǎn)權(quán)交接，保障順利過戶

產(chǎn)權(quán)過戶必須在當(dāng)?shù)氐淖》恐鞴懿块T辦理完成才算完成住房過戶手續(xù)。像什么代理公司的保證啊，律師保證啊，公證處的公正啊這是都不算是完成過戶交易。只有在住房主管部門完成過戶交易，在法律上才屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。產(chǎn)權(quán)過戶與不要隨便相信對方，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在銀行，等過戶結(jié)束后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

二手房交易中涉及多很多的材料，大家在進行交易之前要盡可能的準(zhǔn)備齊全，避免到運行時再去東找西找，反而耽誤時間。另外尋找可靠的中介機構(gòu)也非常重要，而對于買賣雙方來說，時間就是金錢，任何一個環(huán)節(jié)的拖延都會影響后面手續(xù)的辦理。