全面分析：全款買房和貸款買房哪個劃算？

買房是每個家庭的夢想，不管是以怎樣的方式，買房的趨勢勢不可擋。不過在購房之前，我們要詳細了解一下全款買房和貸款買房的利弊，看看到底哪種方式更適合自己，讓資金達到一個最優(yōu)的分配方式。今天小編就根據全款買房和貸款買房的特色來幫你分析到底該如何挑選。

一、全款買房的特色是什么？

全款買房時，不僅購房的流程簡單，并且房子沒有抵押，容易出手。

1、能優(yōu)惠

雖然次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。

2、流程簡

全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。尤其對于購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。

3、易出手

付全款購買的房子再出售時比較方便，不必受銀行貸款的約束，看房價上漲后出手也比較容易。即便不想出售，發(fā)生經濟困難時，還可以向銀行進行住房抵押。

4、壓力大

一次性全款購房，對于那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他理財。

5、變數大

就大多數在售房源為期房的樓盤而言，購房者挑選一次性付款會加大購房風險。挑選一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。

然而，在交易過程當中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中一個很嚴重的問題就是“備案難”。

二、貸款買房的特色是什么？

貸款買房對于借款人來說投入較少，所以資金較為靈活。但是購房的流程復雜，房子有抵押，再出售時復雜。

1、投入少

通過按揭貸款的方式購房，已經成了一種普遍的現象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的個優(yōu)點，就是錢少也能買房。

2、風險小

按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優(yōu)劣勢外，銀行也會對住房的價值、有無抵押等情況進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。

3、流程繁

貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)會比全款購房繁瑣、公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現銀行貸款額度緊張等狀況，審批會更加嚴格、審批流程會放緩，流程和時效都會進一步拉長。

4、不易賣

因為是以房產本身為抵押物獲得的貸款，所以房子再出售時的障礙會比全款購房多一些，不利于購房者退市。

買房全款好還是貸款好？你現在有答案了嗎？沒有足夠的資金，直接挑選貸款；有能力全款買房的也可以挑選貸款，將多余的錢放入更高的理財產品?？纯茨銜趺刺暨x吧。