有公積金為什么不可貸款

1、征信報(bào)告有污點(diǎn)。在申請公積金貸款的時(shí)候，公積金中心同樣會考察客戶的征信情況，如果客戶的征信有污點(diǎn)，就說明客戶具有一定的信用風(fēng)險(xiǎn)，公積金中心會直接拒貸。

2、收入不滿足要求。公積金中心對貸款客戶的收入有要求，一般情況下會要求客戶的收入是公積金月供的兩倍以上，如果客戶沒有穩(wěn)定且足夠的收入來源，公積金中心也會拒貸。

3、客戶的負(fù)債率比較高。在申請公積金貸款的時(shí)候，如果客戶還有其他的外債沒有結(jié)清，公積金中心就會顧慮客戶的債務(wù)壓力，出于風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮，公積金中心也不會下款。

4、公積金連續(xù)繳費(fèi)時(shí)長不夠。想要申請公積金貸款，客戶的公積金需要連續(xù)繳費(fèi)12個月以上，有些地區(qū)可能會寬松一點(diǎn)但最少也要6個月，如果客戶公積金連續(xù)繳費(fèi)時(shí)長不夠也不可貸款。

5、公積金賬戶被封存了。比如說客戶離職或者是失業(yè)以后，公積金賬戶會被封存，在這種情況下公積金賬戶里面是有一定的余額，但因?yàn)橘~戶被封存就不再滿足公積金貸款條件了。

6、貸款次數(shù)高于了限制?？蛻糇疃嗫梢允褂?次公積金貸款，如果客戶使用公積金貸款的次數(shù)高于了這個限制，那么就算是有公積金也不可再繼續(xù)貸款了。

7、所購住房的面積高于了限制。如果是用公積金購買第二套房，那么有些地區(qū)會規(guī)定所購第二套住房面積不可高于限制，住房面積高于這個限制就不可夠申請公積金貸款。

8、名下還有未結(jié)清的公積金貸款。在客戶申請公積金貸款的時(shí)候，公積金中心會要求客戶名下不可有未結(jié)清的公積金貸款，這也會影響客戶申請公積金貸款。

9、公積金賬戶余額不多。雖然客戶有公積金，但因?yàn)槔U費(fèi)時(shí)間短或者是繳費(fèi)基數(shù)低的原因，造成賬戶余額并不多，這也會造成公積金貸款的申請通不過。

10、開發(fā)商的資質(zhì)與證件不符合要求。在申請貸款的時(shí)候，公積金中心不僅僅對客戶的資質(zhì)有要求，也會關(guān)注開發(fā)商的情況，如果開發(fā)商的資質(zhì)證件有問題，客戶也不可夠申請公積金貸款。

可以看到想要申請公積金貸款并不是有公積金就行，如果客戶遇到了以上這些情況的話，同樣會讓貸款通不過。

公積金貸款的好處

1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。

2、住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個人意愿自由挑選還款銀行。

3、借款后如國提前還款，=可以挑選部分還款或全部還款，無需預(yù)約;部分還款后可以挑選縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以挑選用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。

4、使用住房公積金貸款購買住房時(shí)首付款最低可至2成。

3、住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅。