集體產(chǎn)權(quán)房可以買嗎

根據(jù)住房交易中心的相關(guān)規(guī)定，集體產(chǎn)權(quán)房是由區(qū)政府來直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對(duì)住房的完全的獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房。所以是不可以上市交易的。

如若購(gòu)買此類房產(chǎn)需要協(xié)議清楚，同時(shí)也要保證擁有集體房產(chǎn)證的那個(gè)集體也同意，那就可以改名(只是內(nèi)部改名)，需要留下手續(xù)和證據(jù)。以防以后拆遷補(bǔ)償時(shí)用得著。協(xié)議上要明確的重點(diǎn)是房子的價(jià)格是否包含土地價(jià)值在內(nèi)，這是最重要的。這種房子不是不可以買，但要小心謹(jǐn)慎，協(xié)議約定明確，集體最好蓋章確認(rèn)。

購(gòu)買集體產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、行為違法，不受法律保護(hù)

集體產(chǎn)權(quán)住房對(duì)外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。

2、出現(xiàn)糾紛購(gòu)房者境地尷尬

如果因面臨住房拆遷、繼承等各種因素，村民開始對(duì)自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對(duì)外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子。

3、不可享有住房的產(chǎn)權(quán)

購(gòu)買了這類住房，并不可享有住房的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購(gòu)買者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有自己的住房產(chǎn)權(quán)證。

4、拆遷補(bǔ)償不歸購(gòu)房者

目前我國(guó)尚無對(duì)拆遷農(nóng)村住房而給予承租人(使用人)補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補(bǔ)償對(duì)象均為農(nóng)村土地或地面上附著物的人。

5、不可用于抵押和貸款

貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。

6、住房質(zhì)量存在安全隱患

房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒有保證。