農(nóng)村住房沒(méi)有房產(chǎn)證能賣(mài)嗎

農(nóng)村住房沒(méi)有房產(chǎn)證不可賣(mài)，從國(guó)家法律政策來(lái)講的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家是不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的不可辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大的了，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的權(quán)還是原業(yè)主的。

農(nóng)村住房出售需要哪些條件

1、購(gòu)房者主體資格合法：那農(nóng)村的住房現(xiàn)在還都是宅基地面上修建的，農(nóng)村住房所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所屬，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村住房的主體資格。

2、售房者的主體資格合格：有關(guān)售賣(mài)住房的人必須對(duì)自己所屬的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收入和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人一方若單方面處分住房的，并不可使住房買(mǎi)賣(mài)有效。

3、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件：宅基地的申請(qǐng)是有條件限制的，農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買(mǎi)房人不符合上述條件，以買(mǎi)賣(mài)形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買(mǎi)賣(mài)得不到法律的支持和保護(hù)。

4、通過(guò)村委會(huì)同意：買(mǎi)賣(mài)交易農(nóng)村住房還需要經(jīng)過(guò)村委會(huì)的同意，這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

農(nóng)村住房過(guò)戶需要哪些資料

1、我們需要登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人的身份證明；住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

2、需要其他必要材料；如果是申請(qǐng)村民住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

3、我們需要宅基地使用權(quán)證明或者集體擁有建設(shè)用地使用權(quán)證明；證明住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。