交了認購金不想買房了可以退嗎

購房者交了認購金之后是否可以退，需要根據(jù)實際情況來判定：

1、購房者在繳納認購金之后，沒有特殊情況的話，一般開發(fā)商是不會同意購房者隨意退還的，如果購房者強烈要求退認購金的話，那么需要購房者承擔一定的損失，有可能會將認購金作為損失賠償，不退還給買家。

2、如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐行為，或者開發(fā)商不具備商品房銷售資格的話，雙方在簽訂購房合同時對合同條款商議不下，在這種情況下，開發(fā)商是應該退還購房定金的。

買房簽認購書要注意什么

1、住房的基本信息要約定詳盡

大家在買房的時候肯定要簽訂購房合同，所以一般來說，住房的認購書比起購房合同里面的條款，都是會簡單一些。但是認購書里面也要具備一個合同基本的一些條件，比如樓盤的名稱，所買的樓層面積，一般的住房等等。盡管法律沒有明確規(guī)定認購書中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對買賣雙方均有約束力的法律文書，所以關(guān)于住房的基本信息要盡量詳細地約定清楚，并寫入認購書中。

2、有關(guān)金錢事項要約定清楚

大家在簽住房認購書的時候，就應該把住房價格方面的事情要約定好，因為如果是簽訂這個認購書，它對付款方式約定得相對來說比較粗略一些，一般都是想取得一個首批的資金。大部分開發(fā)商與購房者簽訂認購書時都會收取一定數(shù)額的定金，購房者首先要弄清楚這個定金是哪個定，其次要清楚定金之后的處理方式，最好一定要明確違約后果。

3、考察開發(fā)商資質(zhì)及預售證

當大家需要簽住房認購書的時候，還需要對開發(fā)商那邊的資質(zhì)以及開發(fā)商的相關(guān)證書經(jīng)常考察才行，認購書條款比較簡單，有些開發(fā)商可能不會在認購書中寫明預售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對此，購房者不可忽視，因為沒有取得預售許可證的住房認購書是不受法律保護的。

4、規(guī)避受牽制條款

雖然大家所簽訂的買房認購書里面的條款不多，但是大家在簽訂買房認購書的時候還是需要看清楚認購書里面是否有受牽制條款，例如：購房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒有區(qū)分不同情況下的過錯方，直接認定為購房者的錯誤并且不退還定金，這是不合理的。