限跌令是什么意思

限跌令指的是限制房?jī)r(jià)跌幅的行政令，就是為了避免房?jī)r(jià)下跌的太多，各地政府采取管控措施，讓買房的人不至于損失那么大?，F(xiàn)在國(guó)家針對(duì)住房的宏觀調(diào)控已經(jīng)逐見(jiàn)成效，房?jī)r(jià)估計(jì)不會(huì)有持續(xù)增高不斷現(xiàn)象。

為什么要頒布限跌令

1、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的要求。

不管對(duì)中央來(lái)說(shuō)，還是對(duì)地方來(lái)說(shuō)，“三穩(wěn)”都是樓市調(diào)控的目標(biāo)。大漲大跌都是不可取的，都可能會(huì)引發(fā)市場(chǎng)預(yù)期波動(dòng)，并將這種漲跌進(jìn)一步強(qiáng)化。也就是說(shuō)，如果出現(xiàn)明顯下跌，可能會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)的預(yù)期，造成進(jìn)一步下跌，形成下跌的循環(huán)。必須要通過(guò)政府的干預(yù)，阻止這種預(yù)期的形成和循環(huán)。

2、擔(dān)心高地價(jià)穩(wěn)不住，擔(dān)心拆遷搞不下去。

這幾年房子賣得好，除了剛需和換房需求外，很大程度上靠漲價(jià)預(yù)期。因?yàn)楦鱾€(gè)城市的房子建了很多。如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，土地再想賣個(gè)好價(jià)錢，維持土地市場(chǎng)的穩(wěn)定，就難嘍!再說(shuō)，當(dāng)下開(kāi)發(fā)商資金史無(wú)前例的緊張，如果未來(lái)預(yù)期不好，更不會(huì)拿地了。另外，各地史無(wú)前例地推進(jìn)大規(guī)模舊改，所有的舊改成本，多數(shù)是靠未來(lái)的商品房來(lái)買單。如果房?jī)r(jià)下跌，未來(lái)推出的商品房可能不會(huì)好賣，公司參與舊改的積極性就會(huì)下降。

3、部分開(kāi)發(fā)商大幅度降價(jià)招來(lái)反對(duì)聲，涉嫌不公平競(jìng)爭(zhēng)。

當(dāng)市場(chǎng)開(kāi)始回調(diào)，很多開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷，但不同開(kāi)發(fā)商的“降價(jià)底線”是不同的。拿得比較早、拿了大面積地塊的，就可以推出力度很大的促銷政策。因?yàn)榈貎r(jià)比較低。

有部分開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈的問(wèn)題，大幅度降價(jià)促銷。有的開(kāi)發(fā)商可以跟，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商跟不起。如果房?jī)r(jià)明顯下跌，對(duì)這兩年已賣了的地，特別是高價(jià)地有點(diǎn)不公平。因?yàn)椋昧烁邇r(jià)地的開(kāi)發(fā)商，是按照現(xiàn)有的房?jī)r(jià)或一定幅度上漲的房?jī)r(jià)預(yù)期來(lái)計(jì)算買地的價(jià)格，也是給地方經(jīng)濟(jì)和樓市做了貢獻(xiàn)的?，F(xiàn)在價(jià)格跌了，有開(kāi)發(fā)商大搞促銷，其他開(kāi)發(fā)商就會(huì)抱怨，營(yíng)商環(huán)境不好，地方政府對(duì)樓市的管理不到位等等。

4、房地產(chǎn)對(duì)三四線城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，投資和消費(fèi)帶動(dòng)性更強(qiáng)，對(duì)房地產(chǎn)下滑的容忍度比較低。

相比一二線重點(diǎn)城市，三四線城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不僅單一，而且比較傳統(tǒng)、升級(jí)很慢，地產(chǎn)繁榮并依靠這個(gè)行業(yè)強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性，帶動(dòng)了上下游投資和消費(fèi)、就業(yè)增長(zhǎng)，對(duì)這些城市非常重要。

三四線城市地產(chǎn)繁榮的帶動(dòng)效應(yīng)更明顯，居民家庭消費(fèi)很大程度上是購(gòu)房和裝修帶來(lái)的消費(fèi)。這時(shí)候地產(chǎn)下行，以往常更接受不了。而且，房地產(chǎn)回升會(huì)帶動(dòng)建材、裝修、家具、家電等行業(yè)的回升，也會(huì)推動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)，相比一二線重點(diǎn)城，三四線城市在這個(gè)方面表現(xiàn)得更為突出。

5、合理的調(diào)整，符合預(yù)售價(jià)格備案政策。

按照預(yù)售價(jià)格備案的規(guī)定，價(jià)格經(jīng)管理部門備案以后，15%范圍內(nèi)的上下調(diào)整是可以的，開(kāi)發(fā)商可以自主決定，但高于15%就必須要重新備案，岳陽(yáng)等城市就屬于這種情況，之前很多城市也有類似情況，調(diào)漲的時(shí)候也不可高于15%，不可叫做“不讓下跌”，還是不忙能違反價(jià)格備案的規(guī)定。如果需要降價(jià)，那就得重新備案。

不過(guò)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)比較高、漲幅下降的情況下，即便15%的下跌，也是很大的跌幅，是很多地方承受不了的。