住房維修基金和物業(yè)費(fèi)有什么區(qū)別

錢財(cái)歸屬不同：在辦理房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者就需要一次性繳納清住房公共維修基金。維修基金暫時(shí)存放于業(yè)主委員會(huì)，但如果沒有業(yè)主委員會(huì)，就會(huì)由房管局代為保管。無論放在哪，這筆錢都是屬于業(yè)主的，業(yè)主有權(quán)使用。而住房的物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司按月收取的，錢屬于物業(yè)公司，業(yè)主在享受物業(yè)公司服務(wù)的同時(shí)，有義務(wù)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。

使用流程不同：業(yè)主在使用住房維修基金的時(shí)候，需要向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)，還需要征求三分之二業(yè)主的同意，并且審批手續(xù)相當(dāng)復(fù)雜。說具體一點(diǎn)，某棟樓的本體維修基金只能用于某棟樓，運(yùn)行時(shí)必須征得業(yè)主委員會(huì)或者是本棟樓三分之二業(yè)主的同意。而且物業(yè)費(fèi)的使用由物業(yè)公司決定的，當(dāng)然日常小區(qū)公共區(qū)位需要修復(fù)的，只需要向物業(yè)管理登記處登記，由物業(yè)公司人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)修即可。

使用范圍不同：住房維修基金的適用范圍一般是用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修，日常維修不準(zhǔn)動(dòng)用，一般質(zhì)量合格的房子幾乎15～20年都用不著。而物業(yè)費(fèi)一般用于清理衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)成本、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)成本等，屬于日常維修費(fèi)用。

住房維修基金什么時(shí)候交

住房維修基金是購(gòu)房者在買房時(shí)必須繳納的費(fèi)用，購(gòu)房者應(yīng)該在住房交付之前繳納住房維修基金。如果是首期住房專項(xiàng)維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入住房專項(xiàng)維修資金專戶。當(dāng)然業(yè)主也是可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開發(fā)公司會(huì)受到業(yè)務(wù)的委托以及住房維修基金之日起30日內(nèi)，就應(yīng)該將代交的住房專項(xiàng)維修資金存入住房專項(xiàng)維修資金專戶。