未成年人貸款買房父母還貸可以嗎

未成年人是不可以貸款買房的，未成人不具備完全的民事能力不可辦理貸款，即使是父母來還款也是不行的。如果要寫未成年人的名字就必須要全款支付，如果是想要父母貸款的話就只能以后再過戶給小孩。另外給未成年人買房是會(huì)算作家庭名下住房的，實(shí)際上購房成本和父母買房也是一樣的。

未成年人如何購買房產(chǎn)

無論是自行出資購買，還是父母出資購房填寫未成年子女名字的，手續(xù)與一般購房過程無異，但與未成年人簽署合同時(shí)，要求法定監(jiān)護(hù)人必須在場，由其法定監(jiān)護(hù)人代其購買房產(chǎn)并簽署相關(guān)合同文本：

1、在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護(hù)人的姓名(一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監(jiān)護(hù)能力外)。

2、辦理交易過戶時(shí)，需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證，如監(jiān)護(hù)人為一人的，還需提交經(jīng)過公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護(hù)人資格。

3、雖然在購房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載住房所有權(quán)人(即未成年人)的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有住房所有權(quán)。

以未成年人名義買房有何優(yōu)缺點(diǎn)

不少父母考慮到房子始終會(huì)留給孩子，所以挑選直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣有一定的便利之處，但是不可忽視其中的風(fēng)險(xiǎn)。

優(yōu)點(diǎn)：

1、可避免財(cái)產(chǎn)分割

子女是房子的所有人，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使是夫妻雙方共同出資購買的，夫妻離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法院也無法處置子女名下的房產(chǎn)。

2、可避免日后過戶稅費(fèi)

直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣可以為日后孩子繼承房產(chǎn)省去一些手續(xù)，也能省了日后要繳的過戶稅費(fèi)。

缺點(diǎn)：

1、不可貸款

銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)買房，但不具有完全民事行為能力，也沒有債務(wù)償還能力。

因此未成年人購房一般不可進(jìn)行銀行貸款，買房需一次性付款;父母為子女購置房產(chǎn)時(shí)不可提取住房公積金及貸款。

2、父母不得隨意處置住房

監(jiān)護(hù)人可以代未成年子女購房，卻不可隨意出售、抵押未成年子女名下的住房。要進(jìn)行出售、抵押等交易，監(jiān)護(hù)人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其住房。

3、父母無權(quán)收回住房

房子雖然是父母出資購買，但孩子才是房產(chǎn)所有者，甚至在孩子成年后，對(duì)父母不履行贍養(yǎng)義務(wù)，父母想要以此來收回住房的可能性十分小。