夫妻名下各有一套房算二套房嗎

夫妻名下各有一套房算不算二套房需視情況而定，若兩套房都是在婚前購(gòu)買，其中一套使用的是商業(yè)貸款，另一套使用的是公積金貸款，那么婚后以夫妻名義共同貸款買房的話就算二套房。因?yàn)榘凑障嚓P(guān)購(gòu)房政策，雖然房子是婚前所購(gòu)，但銀行征信系統(tǒng)中已有記錄。

二套房貸款注意事項(xiàng)

1、二套房貸款的話最好挑選使用公積金貸款，因?yàn)檫@樣就能繼續(xù)享受到優(yōu)惠的政策。但是必須是在公積金貸款余額還清的情況下，才能繼續(xù)享受首套的優(yōu)惠政策。但如果首套房使用的是商業(yè)貸款，那么二套房使用公積金貸款的話，就能直接享受首套貸款的優(yōu)惠政策。

2、二套房在申請(qǐng)貸款前，要先將人均住房面積計(jì)算好。因?yàn)楝F(xiàn)如今很多銀行的二套房貸款執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)人均住房面積有很大關(guān)系。例如家庭人均面積如果沒(méi)有達(dá)到26.6平米的話，那么在申請(qǐng)貸款時(shí)就能繼續(xù)享受首套的優(yōu)惠政策。

3、在申請(qǐng)二套房貸款前，最好事先將所需資料準(zhǔn)備齊全，這樣能節(jié)省辦理貸款的時(shí)間。特別是對(duì)于一些需要過(guò)戶抵押的人來(lái)說(shuō)，需要耗費(fèi)的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，若提前將資料準(zhǔn)備好的話，能節(jié)省很多的幫里時(shí)間，更有利于盡快辦理完結(jié)。

產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別

房權(quán)證就是住房產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證具體又包括，住房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，但有個(gè)別地方也可能是由當(dāng)?shù)氐淖》抗芾聿块T和土地管理部門統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的房地產(chǎn)權(quán)證書。

買房的人即使交了房款辦了相關(guān)的入住手續(xù)，但從法律意義講這個(gè)房子還是不屬于買房者所有。根據(jù)城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例規(guī)定：國(guó)家實(shí)行住房所有權(quán)登記發(fā)證制度，住房權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有住房所有權(quán)，并對(duì)住房行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。

針對(duì)房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易來(lái)取得住房的合法所有權(quán)，是可以依照法律對(duì)所購(gòu)住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證明的文件。房產(chǎn)證只能向特定住房的所有權(quán)人發(fā)放，如住房系共有，在住房所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。按現(xiàn)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以后有房的只收房產(chǎn)證費(fèi)用，免土地登記費(fèi);無(wú)房的交土地登記費(fèi)。而且查詢檔案免費(fèi)；相關(guān)國(guó)有土地、住房登記費(fèi)和工本費(fèi)執(zhí)行原有的減免政策。房產(chǎn)證是由當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的用來(lái)證明住房所有權(quán)歸屬的書面憑證。房產(chǎn)證是購(gòu)房者交易取得住房合法所有權(quán)，依法對(duì)所購(gòu)住房行使占有、使用、收益和處分權(quán)利證件。

產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證區(qū)別所屬不同。房產(chǎn)證記載的內(nèi)容包括權(quán)利人狀況，土地及住房情況等。房權(quán)證房權(quán)證就是住房證，但不包括土地證。房權(quán)證由人民政府房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)核發(fā)，其他任何部門和單位均無(wú)權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無(wú)效。還有就是兩個(gè)證書的發(fā)放機(jī)關(guān)不同。房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。而房權(quán)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。內(nèi)容不同。房產(chǎn)證具體有：權(quán)利人、權(quán)利人性質(zhì)、權(quán)屬來(lái)源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、層次、座落、坐標(biāo)等內(nèi)容。而住房權(quán)證是對(duì)特定住房所有權(quán)歸屬的一個(gè)書面證明。