新房與二手房區(qū)別有哪些

1、稅費(fèi)不同：新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類是不同的，如果是購(gòu)買新房的話，你需要繳納契稅和住房維修基金，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交增值稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)和土地出讓金等。

2、新房和二手房的性價(jià)比差異明顯：新房的價(jià)格主要由開(kāi)發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、住房施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來(lái)的上升空間，這樣的樓盤售價(jià)是有很大水分的，而且開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷售，購(gòu)房回旋余地小。再看二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有住房質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，有著較大的降價(jià)回旋余地。

3、新房和二手房的房齡長(zhǎng)短不同：房齡是至住房竣工之日開(kāi)始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡會(huì)比較老。房齡老可能會(huì)意味著住房居住的舒適度下降，并且住房的維修費(fèi)用相對(duì)于新房也會(huì)比較高。

4、新房和二手房的裝修情況：一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是挑選一手房比不錯(cuò)，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。

新房與二手房怎么選

1、急需住房或者牽扯到子女教育問(wèn)題的朋友建議挑選二手房。這里就是我們經(jīng)常說(shuō)的剛需，要么是因?yàn)椴幌胱夥烤幼。词且驗(yàn)樽优呀?jīng)快到了入學(xué)的年齡，急需要有一套住房來(lái)解決子女的戶口和上學(xué)問(wèn)題?？梢哉f(shuō)無(wú)論是居住或者子女教育都是一個(gè)大問(wèn)題，尤其是對(duì)于一些在本身戶口在農(nóng)村的朋友，想要享受城市教育的有一套住房就是必然了(已經(jīng)有不少城市出臺(tái)了戶口和房產(chǎn)不在市區(qū)子女不可入學(xué)的規(guī)定)。

2、新房市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)比較大的朋友，肯定要挑選二手房或者現(xiàn)房了。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控持續(xù)加大，尤其是對(duì)于融資端的調(diào)控開(kāi)始后，很多中小房企都或多或少出現(xiàn)了資金問(wèn)題。今年已經(jīng)有接近300家房企破產(chǎn)就是明例，可以說(shuō)這樣的情況會(huì)愈發(fā)嚴(yán)重。就拿前段時(shí)間河南地市南陽(yáng)400個(gè)項(xiàng)目集中爛尾的情況來(lái)看，購(gòu)買新房的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，所以購(gòu)買二手房也就成為很多朋友的挑選。這也是為什么這些城市的二手房?jī)r(jià)格可以逆勢(shì)上漲的原因。大家如何判斷，就看自己所在城市的房產(chǎn)爛尾項(xiàng)目多不多即可(新房風(fēng)險(xiǎn)大項(xiàng)目多數(shù)集中在三四線城市)。