你的房子值多少錢(qián)？大家要了解自己的住房

現(xiàn)在很多剛需族在初次購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候會(huì)挑挑選買(mǎi)小戶型的住房，等到了有了經(jīng)濟(jì)實(shí)力的時(shí)候再來(lái)?yè)Q一套大戶型的住房居住，把小戶型換大戶型時(shí)，購(gòu)房者需要把自己的老房子出售，才能有足夠的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)支付大房的房款，在出售住房的時(shí)候，購(gòu)房者需要對(duì)自己的住房有一個(gè)了解，比如說(shuō)了解清楚自己的房子值多少錢(qián)。

1、考慮房齡

在出售住房的時(shí)候，房主需要對(duì)自己的住房進(jìn)行了解，主要是看看自己住房的房齡，因?yàn)榉魁g對(duì)于房?jī)r(jià)的影響是很大的，通常來(lái)講，房齡比較新的住房在出售的時(shí)候價(jià)格就越高，各位購(gòu)房者在判斷自己房子到底值多少錢(qián)的時(shí)候，一定要將房齡計(jì)算入內(nèi)，但是也要注意，如果是受市場(chǎng)影響而供不應(yīng)求的二手房可能會(huì)由于物以稀為貴而在定價(jià)上受到影響，比如部分地區(qū)的市重點(diǎn)地產(chǎn)。

2、住房外部環(huán)境

住房外部環(huán)境就是指小區(qū)所在的地段、位置、物業(yè)、配套以及綠化，這些對(duì)于住房的定價(jià)來(lái)說(shuō)都是很重要的，一般來(lái)說(shuō)，周?chē)钤O(shè)施便利、交通配套齊全的地段對(duì)于住房?jī)r(jià)格來(lái)說(shuō)也是個(gè)不小的加分項(xiàng)。如果某一區(qū)域住房在配套設(shè)施方面比較成熟了，再加上該區(qū)域的開(kāi)發(fā)程度已經(jīng)飽和，周?chē)茈y再有新項(xiàng)目，其本身的稀缺性會(huì)帶來(lái)很大的價(jià)值空間，一個(gè)規(guī)劃完善的地段可以提供的加價(jià)空間為2％到5％。

3、住房的硬性指標(biāo)

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候會(huì)對(duì)住房的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行了解并挑選，比如說(shuō)樓棟的位置朝向、樓層、電梯的數(shù)量、戶型設(shè)計(jì)，這些就是住房的 硬性指標(biāo)，樓棟位置不錯(cuò)、住房朝向坐北朝南的設(shè)計(jì)往往為房產(chǎn)加分，樓層位于中等偏上的住房要貴出2％到6％左右。小開(kāi)發(fā)商的多梯多戶的房子往往是不受歡迎的，因?yàn)殡娞莸臄?shù)量以及品牌也會(huì)影響居住體驗(yàn)，因此很大一部分購(gòu)房者的心理認(rèn)可度會(huì)受此影響。

4、了解區(qū)域房?jī)r(jià)

雖然說(shuō)一個(gè)區(qū)域內(nèi)的住房?jī)r(jià)格相差不會(huì)太大，但是如果購(gòu)房者對(duì)于周邊的房?jī)r(jià)不了解的話，可以在網(wǎng)上查詢?cè)搮^(qū)域的價(jià)格，看看其他小區(qū)的房?jī)r(jià)如何，這樣自己心里也算是對(duì)房?jī)r(jià)有了一個(gè)底，在出售房子的時(shí)候也不至于將價(jià)格定得太低，讓自己吃虧，房?jī)r(jià)定得太高的話也不好，愿意來(lái)看房的人也會(huì)少很多。

以上就是關(guān)于你的房子值多少錢(qián)的相關(guān)內(nèi)容，影響住房?jī)r(jià)格的因素有很多，除了小編以上講到的這幾點(diǎn)之外，關(guān)于房產(chǎn)政策、國(guó)民經(jīng)濟(jì)情況對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)影響都是比較大的，不管大家是出售住房還是購(gòu)買(mǎi)住房，都可以根據(jù)以上這幾點(diǎn)來(lái)了解住房的定價(jià)是否合理，如果不合理的話，購(gòu)房者也有一個(gè)講價(jià)的理由。