房產(chǎn)證上的名字有主次之分嗎

房產(chǎn)證上的名字是有主次的，排在前面的是持主產(chǎn)權(quán)證的人，排在后面持共有權(quán)證。共同共有的共有人之間不區(qū)分所占共有份額的比例，權(quán)力責(zé)任相等;按份共有的區(qū)分比例;共有房產(chǎn)，單方不可單獨(dú)處置該房產(chǎn)。

房產(chǎn)證可以加名字嗎?

根據(jù)國(guó)家規(guī)定：房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，也就是說(shuō)房產(chǎn)證上只能有一個(gè)人的名字。但是如果想要兩個(gè)或者多個(gè)人共同擁有這個(gè)房產(chǎn)，購(gòu)房者可以在住房主管部門辦理住房產(chǎn)權(quán)證時(shí)，同時(shí)再辦理住房共有權(quán)證。

第一業(yè)主即共同購(gòu)買人的順序第一人名下是房地產(chǎn)權(quán)證，在占有住房份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證，在占有住房份額那欄填的同樣是共有。兩證的顏色上有分別，前者封面是紅色的，也被稱為大紅本，這個(gè)證只有1人所有。后者封面則是綠色的，一人一本，可以歸多人所有。

還有一點(diǎn)還是需要大家知道，拿房地產(chǎn)權(quán)證并不意味著比拿房地產(chǎn)權(quán)共有證享受更多房產(chǎn)份額。因?yàn)樵谶@兩種證上都會(huì)注明共有份額，在房產(chǎn)分割時(shí)會(huì)按照注明的份額來(lái)進(jìn)行分割。

房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)?

1、在去房管局添加名字之前，有幾樣證件是必須準(zhǔn)備的，其中包括：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。然后還有重要的一點(diǎn)，必須是夫妻二人本人到場(chǎng)，不可委托他人辦理。

2、接著就要在房管局大廳等待，叫到你的號(hào)就可以去辦理。辦理時(shí)是要收取費(fèi)用的，不過(guò)因?yàn)楦鞯氐恼卟煌?，收取的費(fèi)用也有差別。不過(guò)大部分地區(qū)收的工本費(fèi)是80元，貼花費(fèi)5元和制圖費(fèi)25元，而且要備好現(xiàn)金。

3、上面的內(nèi)容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個(gè)工作日以后，不過(guò)節(jié)假日要順延，就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的房產(chǎn)證，這時(shí)候房產(chǎn)證上的名字就是你們夫妻二人的名字。

4、房產(chǎn)證辦理費(fèi)用不同，也要分為以下三種情況：

有房無(wú)貸，那么在加名字所需費(fèi)用就是80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

有房有貸，那么就需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈樽》抠I賣，那么要交的費(fèi)用就要另當(dāng)別論了。