房貸還款人可以變更嗎

房貸還款人不可以變更，如果想要出售房子的話，需要將房貸還清后才能辦理，不可直接變更房貸還款人。辦理房貸的時候，銀行對貸款人是有嚴(yán)格的審核的，如果變更貸款人的話，銀行需要耗費(fèi)人力物力再次對新的貸款人進(jìn)行審核，因此銀行一般都不接受變更房貸還款人。

房貸還款人必須是房主嗎

不是的?，F(xiàn)在我國按揭貸款購房的還款人主要有兩類：

1、購房人就是還貸人。這種情況是，購房人本人符合貸款的各項條件，可以用自己的名字購房并貸款，房產(chǎn)證上面的名字，就是購房者本人的名字，也是貸款人的名字。

2、購房人不是還貸人。這種情況是，購房人本人不符合貸款的各項條件，包括購房人是未成年人，或者是購房人雖已成年，但是經(jīng)濟(jì)收入等各項指標(biāo)不符合銀行貸款的要求，這時候，可以有輔助還款人，購房人的父母或者是其他人。

買房貸款的注意事項

1、不良記錄者無法貸款

若申請貸款人因某些原因，不管是有心還是無意，只要上了銀行業(yè)征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不可從銀行成功的貸款;

2、沒有房權(quán)證的住房不可貸款

即使有很多房地產(chǎn)資產(chǎn)，但若是沒有辦理房權(quán)證的的話，不可到評估公司申請評估、房管部門不給辦理抵押登記，因而無證住房不可評估貸款;

3、未繳納土地出讓金

此類土地面上建設(shè)的住房，因沒有繳納土地出讓金，和集體土地面上的住房一樣，房管部門不給辦理抵押登記，因而不可貸款;

4、房齡很老的住房

房齡很老的住房建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不可從銀行貸款;

5、拆遷內(nèi)的住房

此類住房當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)凍結(jié)房產(chǎn)檔案，不可申請價值評估，房產(chǎn)部門也不給辦理抵押登記，因而不可從銀行貸款。