餡餅還是坑? “筍盤”的套路你真的懂嗎？

通常所理解的筍盤即價(jià)格低于市場價(jià)或性價(jià)比較高的房子。市場上“自稱”筍盤的房子不少，然而價(jià)格低就是真筍盤嗎？帶你修煉甄別筍盤的火眼金睛，教你如何打“假”。

首先，要認(rèn)清假“筍盤”的套路：

假降價(jià)

假設(shè)有一套房子，5月掛牌價(jià)為550萬元，6月漲價(jià)至590萬元，后再降至560萬元，宣傳時(shí)稱是業(yè)主直降30萬元的筍盤。如果市場行情在這期間并無太大變化，那么這樣操作的降價(jià)盤，就是“假降價(jià)”了。

有缺點(diǎn)

有的房子從價(jià)格上看確實(shí)低于市場同類型的房子，但其便宜的原因在于房子本身“不完美”，比如戶型有缺點(diǎn)，住房質(zhì)量有問題，噪音大、光照不好等等。買了這樣的房子除了會存在居住方面的問題，還要承受房子未來難甚至難保值的風(fēng)險(xiǎn)。

“表里不一”

有的房子價(jià)格低于市場價(jià)，戶型、質(zhì)量、環(huán)境等方面也令人滿意，看起來確實(shí)像是筍盤，但實(shí)際上可能暗藏玄機(jī)，比如住房存在債務(wù)糾紛、已被查封不可轉(zhuǎn)賣，又或者住房為公司產(chǎn)權(quán)需繳納高額稅費(fèi)等。

案例：2016年年底，廣州陸小姐認(rèn)識了陳某，陳某稱手頭有幾個(gè)不錯(cuò)的樓盤，可低于市場價(jià)轉(zhuǎn)賣。陸小姐看樓后覺得滿意，先后繳付了10萬元保證金。但過后陳某多次推遲合同簽約時(shí)間，陸小姐感覺蹊蹺，到檔案局核查后才得知房子早已被法院直封，不可轉(zhuǎn)賣。

該如何“反”套路？

首先，無論買什么房子，都要親自實(shí)地踩盤。而對于筍盤，在看房過程當(dāng)中要更加細(xì)心，除了確認(rèn)房子的各方面是否與房源描述、照片一致，還應(yīng)留意周邊環(huán)境、配套等。也可找有經(jīng)驗(yàn)的人與自己一起看房，檢驗(yàn)住房質(zhì)量。

其次，對于房子的價(jià)格是否真的“筍”，可對比同一樓盤內(nèi)同戶型的成交價(jià)格，以及了解周邊樓盤的價(jià)格。同時(shí)，如有投資需求，還應(yīng)對住房的空間進(jìn)行考量。

最重要的一點(diǎn)，是要核實(shí)住房的產(chǎn)權(quán)是否有效，是否存在被抵押的情況，以及了解業(yè)主的出售原因、資金狀況，避免住房有被查封的風(fēng)險(xiǎn)，造成無法交易、過戶。

“撿”筍盤風(fēng)險(xiǎn)多，還是交給專業(yè)中介來把關(guān)。正規(guī)的專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對于數(shù)據(jù)有規(guī)范的管理，尤其老牌中介經(jīng)過多年的經(jīng)營，積累了海量的直實(shí)成交數(shù)據(jù)，可為你提供住房價(jià)格指導(dǎo)；經(jīng)驗(yàn)豐富的安全經(jīng)紀(jì)人“閱”房無數(shù)，帶看時(shí)可為你分析住房利弊，了解住房真實(shí)情況；而在產(chǎn)權(quán)方面，更需要專業(yè)的中介為你多次查檔、核實(shí)業(yè)主信息，保障交易安全。