抵賬房走售樓處安全嗎

抵賬房走售樓處安不安全，最重要的是看住房是否有相應的權利，例如出售、出租等。其實簡單來說，就是出售方對住房擁有所有權，但不具有抵押權。并且還應到當?shù)氐姆慨a部門咨詢，看看開發(fā)商是否有對住房合同備案。如果沒有備案過，可以直接走售樓處。如果有進行備案，則需要開發(fā)商先去辦理退房手續(xù)，再來走售樓處。

購買抵賬房注意事項：

1、購買抵賬房，是無用交錢的，開發(fā)商的相關工作人員直接將收據(jù)，給購房者。而正常的商品房銷售，需要付現(xiàn)或是刷銀行卡來進行交易，手續(xù)比較正?；?。因此一旦購買抵賬房出現(xiàn)問題的話，由于手續(xù)不全，購房者不容易維權。

2、如果購房者執(zhí)意要買抵賬房的話，必須先對住房有個清晰的了解，也就是查看住房是否擁有兩證，并且應簽訂相應的購房合同，來維護權益。這樣一旦出現(xiàn)住房糾紛問題，業(yè)主有權終止合同，讓開發(fā)商進行相應的賠償處理。

3、由于抵賬房是開發(fā)商無錢，將其抵賬的住房，因此出賣方這邊只有抵賬的憑證，不具有住房所有權。所以在進行住房合同簽訂的時候，應將條例寫明，以保障購房者的利益。這樣一旦出賣方將住房收回，業(yè)主可以根據(jù)合同，走司法程序來進行維權。

購買被抵押后房產行為所存在的風險：

1、房產部門不予辦理產權登記手續(xù)，業(yè)主無法取得住房所有權。如無法對住房買賣、出租、贈與、繼承等。

2、當開發(fā)商到期不履行還款義務時，業(yè)主如想取得抵押住房的所有權，只能先代替開發(fā)商履行向銀行還債的義務，然后再向開發(fā)商追償。否則，銀行主張權利時，如開發(fā)商無力還債就必須退房還債。