建筑面積和使用面積有什么區(qū)別

1、含義不一樣：使用面積是可供使用的空間面積，建筑面積則包括使用面積、輔助面積和結構面積。

建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內面積減去套內墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。

2、計算方式不一樣：建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積。使用面積=建筑面積-結構面積-輔助面積；有效面積=建筑面積-結構面積。

3、面積大小不一樣：建筑面積減去住房混凝土、磚砌體結構等結構構件所占面積，再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積，這個才是我們的使用面積。使用面積通常要比建筑面積小。

4、使用面積實際上就是套內面積，而工程的建筑面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所占的公攤面積。其中套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

使用面積和建筑面積如何換算?

使用面積×1.3=建筑面積。

1、建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

2、使用面積=套內建筑面積-套內墻體面積-陽臺面積。套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻，兩戶之間的分隔墻，外墻三個部分。

總之，商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，其中套內建筑面積由套內使用面積和套內墻體面積及陽臺面積組成。所以說建筑面積是包含了使用面積的概念，建筑面積要比使用面積大。