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房貸下不了怎么退首付

發(fā)布時間:2024-11-21 16:02:20 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 1、如果是銀行、開發(fā)商或者房主的問題,那么購房者可以和賣家商議解除購房合同,并且不必承擔違約責任,賣家應該無條件退還購房首付。2、如果是購房者自身原因,比如個人信用有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批,那么應該趕緊找擔保公司擔?;蛘哐娱L還款期

1、如果是銀行、開發(fā)商或者房主的問題,那么購房者可以和賣家商議解除購房合同,并且不必承擔違約責任,賣家應該無條件退還購房首付。

2、如果是購房者自身原因,比如個人信用有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批,那么應該趕緊找擔保公司擔?;蛘哐娱L還款期限。 如果無法解決,那么只能承擔違約責任,需按照合同支付違約金,剩余部分可退回,至于違約金比例,一般不高于總房款的20%。

房貸下不了怎么退首付

房貸批不下來的原因有哪些

被拒貸原因一:負債過高

負債過高,一般是指借款人每個月的支出占收入的比率過高,占比高于70%就有很大的被拒風險,想要下降負債就得增加收入或下降每月還款的支出。

被拒貸原因二:收入不穩(wěn)定

有些朋友每個月的收入是現(xiàn)金收入,所以不會有銀行流水單,也難以證明其收入多少,是否穩(wěn)定。然而有效的銀行流水單是證明借款人有穩(wěn)定收入的重要憑證,針對這一點,小編建議各位每個月要將收入定時定額存入銀行,讓貸款機構了解這是你的“工資”或者每月的穩(wěn)定收入。

被拒貸原因三:漏接電話

其實,電話接聽不當造成拒貸的也不在少數(shù)。有些人總是不以為然,填寫信息的時候隨意填寫了幾個聯(lián)系人,造成自己的真實信息和申請表上不一致,所以在貸款審核時,就會被認為是虛假信息。

所以小編在這里提醒各位,貸款需要實事求是,要認真填寫信息,若有變更的信息要提前打個招呼,配合接信審電話。

被拒貸原因四:年齡問題

貸款對年齡是有限制要求的,一般來說,18歲以下、60歲以上的人無法直接通過貸款審批。如果因年齡問題而被拒貸,建議尋找擔保人或者共同借貸人。

被拒貸原因五:替人擔保

如果你替人做擔保,當你需要申請貸款時,銀行會根據(jù)擔保信息中的提示,查看你及債務人的征信報告,只有兩人的信用記錄都處于良好狀況,沒有嚴重逾期還款情節(jié),才可能通過審批。

被拒貸原因六:有執(zhí)行記錄

若借款人有官司還未執(zhí)行或正在打官司,那么很多金融機構是不予貸款的。因為不管是主告還是被告,都有被查封財產的風險,很多貸款機構都會直接拒貸。遇到這種情況只有盡快了結官司,之后再去申請貸款。

被拒貸原因七:征信不良

若持卡人兩年內連續(xù)三次逾期還款或者累計六次逾期還款將不可獲得房貸貸款。

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