買房貸款下不來(lái)訂金和首付能退嗎

按揭貸款辦不下來(lái)的原因有很多，在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的。

1、如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的住房，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，其中所繳納的定金是不予退還的。

貸款下不來(lái)怎么辦

1、資料準(zhǔn)備齊全，再向該銀行申請(qǐng)

不過(guò)如果是在同一家銀行申請(qǐng)房貸的話，一般需要等待一段時(shí)間后才能再申請(qǐng)。

2、補(bǔ)救貸款

所謂的補(bǔ)救貸款，指的是在大家購(gòu)房之前或許辦理了很多其他方面的業(yè)務(wù)，由此形成了征信問(wèn)題，流水不夠或者是欠款等現(xiàn)象。這種情況其實(shí)非常普遍，但想要解決貸款買房的問(wèn)題，就只能跟銀行的工作人員溝通，跟購(gòu)房工作人員溝通，看看能否將首付款的數(shù)額增加，將貸款的數(shù)額下降，以此來(lái)保全貸款的可能性。

3、更換機(jī)構(gòu)

其次就是在無(wú)法滿足補(bǔ)救貸款的同時(shí)可以考慮更換銀行，因?yàn)槊恳粋€(gè)銀行的辦理要求會(huì)有不同，辦理?xiàng)l例和審核條件也有不同之處。相比較現(xiàn)在的四大銀行來(lái)講，獲取要求上比較嚴(yán)格，在大銀行里辦不下來(lái)貸款時(shí)，可以考慮更換其他的貸款機(jī)構(gòu)，比如一些小的銀行或者是私人貸款機(jī)構(gòu)等等。

4、放棄貸款

當(dāng)大家在經(jīng)歷了多種方案之后，發(fā)現(xiàn)貸款的業(yè)務(wù)依然無(wú)法解決，可能貸款的事情就無(wú)法繼續(xù)了，所以可以挑選放棄貸款，以全額的方式購(gòu)買。但是這種做法并不見得針對(duì)所有人都有效，只有在經(jīng)濟(jì)允許、情況允許的同時(shí)才可以考慮。例如自己名下有其他產(chǎn)業(yè)，可以通過(guò)抵押的形式獲得房款或者向親戚朋友借款，然后支付。

5、找貸款中介

您可找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，可增加獲得貸款的可能性。