新房驗房程序是什么？驗房有哪些注意事項

購房者在交錢買房的流程結(jié)束后，就等著驗房入住了，大家都想快點入住新房，所以當開發(fā)商通知驗房的之前，就要清楚驗房程序，了解清楚其中需注意的地方，這樣驗房才能更加全面，驗房流程也更加順暢，更能為住房質(zhì)量添加一份保障，今天小編就來講一講關(guān)于新房驗房程序是什么？驗房有哪些注意事項？

新房驗房程序是什么？

1、檢驗房產(chǎn)手續(xù)

買房的手續(xù)完成之后，購房者只需等住房開發(fā)商處理好相關(guān)事宜，然后就可以由開發(fā)商組織一起驗房了，首先要到場審核開發(fā)商的相關(guān)資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。

2、確認住房面積

住房面積是驗房中重點需要確認的地方，如果在住房面積上少了，那么就跟我們實際付的房款產(chǎn)生矛盾，就會引發(fā)糾紛。應該根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)（蓋測繪公司公章，測繪員資格章）對照購房合同上的面積。

3、看住房結(jié)構(gòu)

住房的結(jié)構(gòu)關(guān)系到之后的裝修和入住，有的開發(fā)商為了多賣出住房，在住房的設計上會出現(xiàn)奇葩戶型，與實際大不相符，購房者應該對住房質(zhì)量進行檢驗，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進行維修。

4、清點生活設備

住房結(jié)構(gòu)檢驗無誤后，在對房內(nèi)的設施設備進行檢驗，嚴格按照購房時所簽訂的合同條款進行確認，檢驗屋內(nèi)的水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認具體更換和配齊的日期。

5、確認物業(yè)情況

每個小區(qū)都有自己的物業(yè)公司，為業(yè)主的生活提供服務，業(yè)主相應的也要按時交納物業(yè)費用，購房者對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單，或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

驗房有哪些注意事項？

1、驗房資料準備齊全

驗房事首先就要看開發(fā)商手中的住房竣工資料等是否齊全，如果資料不齊，這就說明工程還沒有完成，住房有可能存在質(zhì)量問題，所以必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：《建筑工程竣工備案表》、住房的質(zhì)量保證書和使用方法書、國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。如果開發(fā)商不可提供這些文件，業(yè)主就應該拒絕收房。

2、與開發(fā)商共同驗房

因為驗房要注意的地方有很多，所以難免會出現(xiàn)問題，當然有問題就要及時解決，才能更快的完成驗房，所以購房者一定要和開發(fā)商當場共同驗房，出現(xiàn)問題雙方當面溝通解決，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。

以上就是小編今天跟大家分享的關(guān)于新房驗房程序是什么？驗房有哪些注意事項的全部內(nèi)容了，相信大家看完以上常識后，對于驗房程序是什么樣的已經(jīng)很清楚了，那么大家在驗房的時候就可以按照上述流程進行，在驗房的時候要注意仔細的檢驗住房的各個細節(jié)，有問題及時指出，要求開發(fā)商做出整改，希望以上常識可以幫助大家。