二套房是按全國范圍算的嗎

二套房是按全國范圍算的，全國范圍內(nèi)名下有房再買房就算二套房。貸款買過一套房商業(yè)貸款未結清再次貸款買房認定為二套房;個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認定為二套房;夫妻雙方，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認定為二套房。

二套房和首套房的區(qū)別

1、首付比例：在部分不限購、限貸的地區(qū)，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，如果是二套房，商業(yè)貸款首付款則比例為30%，不過具體首付款還要看銀行的相關規(guī)定。

2、貸款利率：各地房貸利率不斷上漲，但首套房貸款買房一般貸款利率會比二套房低許多，據(jù)了解，貸款買二套房，貸款利率至少會在首套房基礎上上浮百分之十左右，其次，不同的銀行、不同的城市差別也是不一樣的。

3、貸款額度：同樣申請首套房的貸款額度肯定是要比二套房貸款額度高很多的，比如，北京首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成，所以，具體的貸款額度主要以地區(qū)規(guī)定為準。

4、貸款難度：二套房貸款購買會更困難，首套房相對更容易，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，辦理二套房貸款可能很難申請到。

買二套房注意事項

1、重視開發(fā)商

買房子一定不可忽視了開發(fā)商的重要性，開發(fā)商決定了房子質量的好壞，同時也決定了你購買房子之后是否可以辦理產(chǎn)權證書，所以大家在選房子的時候要針對開發(fā)商仔細研究一下。開發(fā)商必須具有《公司法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質證書》，另外還要注意其他的證件，《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》也要齊全。

2、做好購房預算

購買二套房跟購買首套房事先需要準備的費用是不一樣的，特別是貸款購買二套房，需要的首付款比例比首套房要高，購房者需要提前了解清楚做好準備。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。買第二套房貸款首付比例降至40%。

3、簽訂合同需謹慎

購房合同中的內(nèi)容有很多，如果是購買新房，購房者不可因為是開發(fā)商提供的統(tǒng)一合同就不細看內(nèi)容了，一般情況下，銷售人員會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，這是購房者需要特別注意的地方。合同中空白的地方是有待雙方確定后注入相關內(nèi)容的，而有些挑選性填寫處可能還空著，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。