住房所有權(quán)土地使用證怎么哪里辦理?

　　一、辦理住房所有權(quán)證土地使用證辦理

　　1、購(gòu)房戶到所屬城區(qū)國(guó)土資源分局領(lǐng)取土地變更登記申請(qǐng)表,與售房單位共同提出辦理“三房”土地申請(qǐng)證。如果售房單位已被撤銷(xiāo)或注銷(xiāo),不復(fù)存在的,由住房所在社區(qū)或物業(yè)管理部門(mén)協(xié)助購(gòu)房戶辦理;若售房單位已被兼并、改制或重組,則由現(xiàn)接管單位協(xié)助購(gòu)房戶辦理土地變更登記手續(xù)。

　　2、要提供售房單位原持有的《國(guó)有土地使用證》。如果之前未辦理過(guò)土地登記,無(wú)法提供土地證的,可提交下列證明資料：購(gòu)房者的《住房所有權(quán)證》、身份證或戶口證明及分戶銷(xiāo)售及分?jǐn)傆玫厍闆r表(由售房單位提供;如未曾分?jǐn)偟?可暫不提供,由市國(guó)土局為其辦理分割登記后再填寫(xiě));如屬房改房,且已上市交易的,還須提交《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》和繳納土地出讓金證明。

　　二、土地使用證和住房產(chǎn)權(quán)的聯(lián)系和區(qū)別

　　國(guó)有土地使用證和住房所有權(quán)證的聯(lián)系

　　1、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“住房所有權(quán)證”。 從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，就無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　2、由于我國(guó)實(shí)行的是土地公有制，所以房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無(wú)法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

　　國(guó)有土地使用證和住房所有權(quán)證的區(qū)別

　　1、概念

　　(1)國(guó)有土地使用證。是有土地局出具的確認(rèn)土地使用權(quán)的憑證。

　　(2)住房所有權(quán)證。是由房管局出具的承認(rèn)房產(chǎn)歸屬人的憑證。

　　2、性質(zhì)

　　(1)國(guó)有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地坐落、用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍等。

　　(2)住房所有權(quán)證。是國(guó)家依法保護(hù)住房所有權(quán)的合法憑證，住房所有者憑證管理和使用自己的住房。房產(chǎn)證包括住房所有權(quán)證和住房共有權(quán)證。