二手房貸款過(guò)戶(hù)和抵押可同時(shí)進(jìn)行嗎

二手房貸款過(guò)戶(hù)和抵押可同時(shí)進(jìn)行，還可以節(jié)省下不少的辦理時(shí)間。不過(guò)如果是通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的住房，買(mǎi)賣(mài)設(shè)有抵押的二手房需征得抵押權(quán)人的書(shū)面同意，如果抵押權(quán)人不同意，只能在解除抵押關(guān)系后方可進(jìn)行交易過(guò)戶(hù)。

二手房過(guò)戶(hù)流程是什么?

1、買(mǎi)方在買(mǎi)房前一定要要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行相關(guān)調(diào)查。要審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者的姓名是不是一致，有沒(méi)有抵押或有沒(méi)有共有人等。

2、簽訂正式的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、找一家評(píng)估公司做相關(guān)評(píng)估。大概需要等五至七個(gè)工作日。

4、如果買(mǎi)二手房需要貸款按揭業(yè)務(wù)的，要向公積金和銀行同時(shí)提出申請(qǐng)。大概要等四十個(gè)工作日。

5、當(dāng)按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

6、將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，然后拿受理單。

7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

二手房過(guò)戶(hù)有什么注意事項(xiàng)?

1、了解當(dāng)?shù)氐膽?hù)口政策。

在買(mǎi)賣(mài)二手房的過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)該合法交易，交易之前還需要做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買(mǎi)賣(mài)的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)，其中應(yīng)該明白目前的戶(hù)口政策。尤其是在一些大城市落戶(hù)限制，并不是買(mǎi)了房子就一定能遷入戶(hù)口。

2、要求賣(mài)方出示戶(hù)口本，并復(fù)印保留憑證。

在進(jìn)行交易的時(shí)候，購(gòu)房者可以要求賣(mài)方出示戶(hù)口本，通過(guò)查看過(guò)賣(mài)方的戶(hù)口本，買(mǎi)方即可大概了解賣(mài)方家庭的戶(hù)口情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺點(diǎn)，一方面，戶(hù)口本只能反映賣(mài)方家庭成員的戶(hù)口狀況，而不可排除非家庭成員戶(hù)口落于交易住房?jī)?nèi)的可能;另一方面，戶(hù)口本上的信息可能與實(shí)際的戶(hù)口狀況存在差異。

3、核實(shí)二手房物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。

購(gòu)買(mǎi)二手房之后，購(gòu)房者也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，在辦理二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，購(gòu)房者務(wù)必要了解核實(shí)諸如物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況。以確定購(gòu)房以后生活起居不會(huì)出現(xiàn)影響。

4、必須明確的在合同中約定賣(mài)方遷出時(shí)間。

購(gòu)房者在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要注意合同中是否有約定賣(mài)方遷出戶(hù)口的時(shí)間，購(gòu)房者應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記前的特定期限內(nèi)將戶(hù)口遷出，而不可約定在申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記、交付了大部分房款之后。

5、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任。

在支付房款的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該預(yù)留部分房款，然后要求賣(mài)家在過(guò)戶(hù)后盡快吧戶(hù)口遷移出去，遷移后再支付剩余部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。如果賣(mài)方?jīng)]有按照合同約定期限遷所有的戶(hù)口，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，購(gòu)房者可以直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣(mài)方進(jìn)行追償。

6、務(wù)必核實(shí)住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人。

大多數(shù)房產(chǎn)證上都不止一個(gè)人的名字，也就是說(shuō)該住房存在共用產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房者要核實(shí)自己購(gòu)買(mǎi)的住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，住房的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果住房存在共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣(mài)方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書(shū)，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶(hù)。