贈(zèng)與房產(chǎn)要交稅嗎

贈(zèng)與房產(chǎn)是要交納稅費(fèi)的，贈(zèng)與房產(chǎn)的交易稅要比買賣房產(chǎn)和繼承房產(chǎn)交易的稅費(fèi)少很多。贈(zèng)與房產(chǎn)只需要交納住房的契稅，公證費(fèi)，評(píng)估費(fèi)，交易費(fèi)，登記費(fèi)在贈(zèng)與房產(chǎn)的交易稅中，契稅占的份額比較大，它是按照住房評(píng)估價(jià)的3%來(lái)收取的。評(píng)估費(fèi)是按照評(píng)估價(jià)的1%來(lái)收取的。公證費(fèi)是按照收益總額的2%來(lái)收取的。交易費(fèi)是按照每平米6元來(lái)收取的。

贈(zèng)與房產(chǎn)需要交多少稅

1、贈(zèng)與房產(chǎn)權(quán)還需繳納契稅。與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶不同，房產(chǎn)的贈(zèng)與需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的：首先房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)與書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后贈(zèng)與人和受贈(zèng)人帶著這份贈(zèng)與書和住房的產(chǎn)權(quán)證同時(shí)到住房所在地的公證處進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與的公證。

2、然后需要交納兩筆費(fèi)用：一筆是公證費(fèi)，住房贈(zèng)與的公證費(fèi)收取和繼承權(quán)公證一樣，收取標(biāo)準(zhǔn)為受益總額的2%，但不低于200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅，上海市對(duì)契稅的征收比例是住房評(píng)估價(jià)值的1.5%。后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易辦理住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

住房贈(zèng)與過(guò)戶的程序

1、住房贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立住房贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。根據(jù)規(guī)定，住房贈(zèng)與一定要采用書面形式。

2、住房贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑住房所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

3、辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，住房贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。

4、辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。住房贈(zèng)與當(dāng)事人到住房所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記。

5、贈(zèng)與人將住房交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將住房產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。