贈與獲得的房產可以出售嗎

贈與獲得的房產也是正常的商品房，可以像二手房一樣正常上市交易。

贈與獲得的房產再出售的稅費

1、增值稅：購買不足2年的住房對外銷售，按照銷售額/(1+5%)*5%計算繳納;購買2年以上(含2年)的住房對外銷售，免征增值稅;依據財稅【2016】36號文件，附件3。

2、個人所得稅：依據國稅發(fā)【2005】179號文件，第四條，個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續(xù)?？梢酝暾蚀_提供住房原值憑證，按照交易價格(不含增值稅)減除住房原值、轉讓住房過程當中繳納的稅金(不含本次交易的增值稅)和有關合理費用后差額繳納，稅率20%;根據中華人民共和國主席令第9號，第三條(三)利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為20%。

購買贈與房產的注意事項

1、產權是否可靠：

有些房主出售的房子是贈與的房產，但是購房者是不知道的。購房者在買二手房時要注意產權證上的名字與房主是否一致，此外大家還要注意看產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例等等。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。

2、是否有私搭私建部分：

對于購買贈與的房產，購房者在看房時要注意該住房有沒有私搭私建的部分，畢竟贈與的房產大多都是二手房，購房者主要應該注意的是：是否占用公共空間、是否有改動過住房的內部結構、是否有牽涉到面積計算的結構改動。大家在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外。

3、了解所購“二手房”的準確建筑面積：

購房者和賣家在簽訂二手房買賣合同的時候，需要在合同中明確約定該住房的面積應以現在的產權證上注明的為準，而其他的面積都不應該包括在內。此外，大家還要考察地段、環(huán)境、價位和住房結構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關問題。

4、認真觀察住房的內部結構：

如果是購買贈與的房產，購房者應該注意它的戶型是否合理、家中是否有太多的管線、是否帶裝修等等。另外，還要索取住房的內部結構圖，以便日后裝修。

5、注意住房的內部情況：

住房內部情況主要包括住房的戶型、朝向、結構、采光、通風、面積、層高、裝修、家具等等。如果有原業(yè)需要帶走的部分，應該提前約定好，價格方面可以商議溝通，還要特別留意住房的情況和房產證上的信息是否相符，不要被偷梁換柱。