2022年該不該買房

2022年該買房，但這個答案主要是針對剛需，如果是投資的話則需要根據(jù)市場情況綜合分析之后再做決定不錯。現(xiàn)在最主要的就是從居住的角度購房，按照以往那種投資角度買房已經(jīng)行不通了。只有居住體驗不錯的房子，才會受到購房者們的歡迎。

2022年買房注意事項

1、注意房子的“五證二書”

一般商品房都會有“五證二書”，業(yè)主在買房之前，一定要確認開發(fā)商獲得這些證書之后，才能進行購買，否則會影響房產(chǎn)證的辦理情況。

2、注意房子的朝向

在購房時，房子的朝向是非常重要的，要做到空氣流通的同時，還要避免長時間被直曬，否則不僅容易影響損壞家具，而且對也是的居住環(huán)境也會有影響，尤其是夏天。

3、注意房子的樓層

現(xiàn)在的樓層都很高，業(yè)主在購買的時候，應該盡量避免購買頂層和一二層的住房。因為頂層長期遭受日曬雨淋，如果沒有很好的保護措施，容易出現(xiàn)滲水的情況。而一二層在底部，走動的人很多，影響生活，再加上廚房下水道大多都是在二層往上一條，相比其他樓層，更容易出現(xiàn)堵塞的情況。

4、注意房子的隔音情況

房子的隔音也是至關重要的，尤其是臨街的住房，在購買之前，一定要仔細檢驗窗戶的密封性，最好挑選推拉式的，好用又實惠。

5、注意小區(qū)的車位數(shù)量

雖然部分業(yè)主在買房的時候，并沒有車，但是這并不代表以后也不會買，所以在購買房子的時候，要注意小區(qū)車位的數(shù)量，如果比較緊張，建議慎選。

買房的流程

1、看房挑選

現(xiàn)在的房價普遍都挺高的，因此業(yè)主在看房的時候，一定要先對自己的經(jīng)濟實力進行評估，然后再挑選適合地段和戶型。要注意的事，買房是一件特別謹慎的事，所以建議多看幾個小區(qū)，然后再進行對比，挑選最適合自己的房子進行購買。

2、認購階段

業(yè)主在確定好想要購買的房子之后，下一步就是交付定金和簽訂認購合同的環(huán)節(jié)了，在此之前，一定要慎重考慮清楚，因為簽訂合同之后，定金就沒有辦法退回了。

3、簽訂購房合同

在簽訂購房合同的時候，要特別注意避免掉入購房陷阱，尤其要注意開發(fā)商是否已經(jīng)申請到住房預售許可證，否則一旦出現(xiàn)問題，都將是業(yè)主來承擔相應的風險。還有合同中還應該明確交房的日期，否則應由開發(fā)商來承擔相應的違約責任。

4、付款貸款

付款的方式有兩種，一種是全款，另一種則是分期，一般挑選全款購房會比較優(yōu)惠一些，而且可以省去很多按揭的手續(xù)，但是就需要業(yè)主有足夠的經(jīng)濟能力才行。而分期就需要業(yè)主付一定的首付款，然后再進行分期，手續(xù)比較復雜，但是能減輕業(yè)主的壓力，業(yè)主可以根據(jù)自己的實際情況進行挑選。

5、收房驗房

收房驗房需要特別注意，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應該要立刻向開發(fā)商反映。另外，還需要徹查商品房的竣工驗收證，符合所有情況之后，才能進行交房。

6、產(chǎn)權落戶

交房之后，開發(fā)商會幫助辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可以不用擔心，但是也需要了解相關的基本常識，避免被不良開發(fā)商忽悠。

7、新房裝修

住房的裝修要根據(jù)業(yè)主自身的經(jīng)濟情況來進行，沒有固定的限制。