房地產(chǎn)定金增值稅是多少

在如今的社會當中，許許多多大金額的買賣交易，都會涉及到合同的簽訂，且一般在簽訂合同前，特別是在買房的時候，都會要求購買者繳納一定的定金。因此，想必大家想知道關于房地產(chǎn)定金增值稅是多少？接下來由小編詳細為您介紹！

一、房地產(chǎn)定金增值稅是多少

定金是一個法律概念，屬于一種法律上的擔保方式，《中華人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數(shù)額和交付期限。定金數(shù)額可以由合同雙方當事人自行約定，但是不得高于主合同總價款的20％，高于20％部分無效。

因此，房地產(chǎn)開發(fā)公司收到購房人的定金，可視同收到預收款，按照3％來預繳增值稅。房地產(chǎn)公司收到房款的次月初申報時，土地增值稅一并申報、繳納，當符合土地增值稅清算條件時，進行全部清算。

二、預付款、違約金與定金不可混淆

1、預付款和定金的區(qū)別。首先，定金協(xié)議是要式合同，是一種從合同，而約定預付款的合同為諾成式合同，是主合同的一部分。其次，定金的主要在于擔保主合同的履行。而預付款的給付構(gòu)成債務的部分履行。其三，當主合同履行遲延或履行不可時，屬于定金給付方違約時，無權(quán)要求返還定金，當定金收受方違約時，應雙倍返還定金。此時，定金發(fā)揮著制裁違約方、補償守約方的雙重功能，在支付預付款的情況中，無論是給付方違約或者收受方違約造成解除合同的，收到預付款的一方均應將預付款退回。

2、區(qū)別違約金與定金的關系。違約金與定金的主要區(qū)別表現(xiàn)在以下幾個方面：一、違約金則是對違約的一種補償手段，主要是彌補或補償因違約行為而給合同債權(quán)人所造成的損失；而定金是債的一種擔保方式，目的是為了確保合同債務的履行與合同債權(quán)的實現(xiàn)。二、違約金不具有證明合同存在和先行給付的性質(zhì)，而定金則具有證明合同存在和先行給付的性質(zhì)作用。三、違約金則是在發(fā)生違約行為后交付的，而定金是在履行合同前交付的。四、違約金則不具有懲罰性定金既是履行合同的擔保形式，也是對不履行合同的制裁方式，定金具有懲罰性。五、違約金則具有補償性，而定金不具有補償性。

另外，在合同中不可將定金寫成預付款、押金、違約金、留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，而不約定定金性質(zhì)的，否則起不到定金的效力。實踐中還出現(xiàn)這樣的情況，在交納定金時，沒有書面協(xié)議，而在開具的收據(jù)上卻標明訂金、押金、保證金等。對于這種情況，該司法解釋百一十八條規(guī)定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。如果確定所交付的款項是定金性質(zhì)，那么合同中應當明確定金二字，并明確說明在何種情況下不予返還或雙倍返還等，以免因約定不明而出現(xiàn)糾紛。

三、簽訂定金合同需要在注意什么

1、定金條款并不具有強制性，購房者可以依法自主決定是否訂立定金條款

2、交易雙方應在定金條款中注明不履行合同的具體情況

3、雖然已訂立了定金條款，但只有在交付了定金后，合同才會生效

4、分清定金和訂金的區(qū)別，不要錯把訂金當定金

5、有的售房者會在定金條款中設下陷阱，故意讓其違約，所以要仔細閱讀定金條款。

以上是小編為您整理的關于房地產(chǎn)定金增值稅是多少的內(nèi)容，由此可知，房地產(chǎn)開發(fā)公司收到購房人的定金，可視同收到預收款，應當按照3％來預繳增值稅，也就是說房地產(chǎn)定金增值稅為3％。