開(kāi)發(fā)商定金不退合法嗎

不合法。購(gòu)房者可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。如果開(kāi)發(fā)商不退還定金購(gòu)房者可以起訴。而且我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。

交購(gòu)房定金前要注意什么

1、查五證：五證不全的開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有資格修建房子的，如果購(gòu)買了五證不全的房子，購(gòu)房者還會(huì)拿不到房產(chǎn)證。五證包括《預(yù)售許可證》(或者是《銷售許可證》)、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。在交定金之前，購(gòu)房者一定要檢驗(yàn)清楚。

2、查開(kāi)發(fā)商：有些五證齊全的開(kāi)發(fā)商也有可能不太可靠，如果開(kāi)發(fā)商實(shí)力比較弱的話，今后還有可能會(huì)遇到住房質(zhì)量問(wèn)題，房子爛尾等等。所以購(gòu)房者在交定金之前還應(yīng)該查一下開(kāi)發(fā)商，可以上網(wǎng)查查開(kāi)發(fā)商的資料，或者直接去工地查看實(shí)際情況。

3、簽定金協(xié)議：交了購(gòu)房定金之后，購(gòu)房者一定要跟開(kāi)發(fā)商簽定金協(xié)議，不可只拿一張收據(jù)就可以了。簽了定金協(xié)議的話，如果想退購(gòu)房定金，則按照定金協(xié)議的規(guī)定來(lái)商議處理就行，但如果沒(méi)有簽定金協(xié)議的話，就很有可能引發(fā)定金糾紛了。

如何下降定金損失

1、跳過(guò)定金流程：這是預(yù)防退不了購(gòu)房定金最簡(jiǎn)單的方式，如果沒(méi)有交購(gòu)房定金，就不存在退購(gòu)房定金的糾紛了。交納定金并不是簽訂住房買賣合同的必經(jīng)步驟，買賣雙方可以不和賣方簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，這樣就能避開(kāi)交購(gòu)房定金的環(huán)節(jié)，沒(méi)有任何規(guī)定表明不交定金就買不了房的。

2、減少定金數(shù)額：有的情況下購(gòu)房者交了購(gòu)房定金確實(shí)退不了，那么購(gòu)房者在交定金的時(shí)候就要提前想到，盡量少交一些定金。根據(jù)規(guī)定，定金一般不高于總價(jià)的20%，在住房買賣交易的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房定金的數(shù)額不需要過(guò)多，可以適當(dāng)約定少一些。這樣交了購(gòu)房定金之后，一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象，定金即使不退還，自己的損失也能相對(duì)少一些。

3、簽定金協(xié)議：有的購(gòu)房者交了購(gòu)房定金之后卻忘了簽定金協(xié)議，除了買賣合同需要簽訂之外，買房交定金的時(shí)候最好簽訂定金合同。簽定金協(xié)議也是為了保障自己的權(quán)益，購(gòu)房者可以在其中約定好正式簽署住房買賣合同的時(shí)間;約定好違約行為的處理方式等內(nèi)容，在以后房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中如果發(fā)生問(wèn)題，定金應(yīng)該怎么處理都可以參照之前簽訂的定金協(xié)議。