經(jīng)濟(jì)適用房出售的條件是什么

1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市出售;

2、規(guī)定規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;

3、現(xiàn)在還未滿5年情況下，簽署的出售合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。

可以出售的經(jīng)濟(jì)適用房

1、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

2、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按住房成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、住房所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到住房所在地國(guó)土資源和住房管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。

經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房存在較大區(qū)別。兩者雖然都面向市場(chǎng)，但其結(jié)構(gòu)成本，租售政策，購(gòu)買條件和性質(zhì)對(duì)象都都在較大的不一致。具體有以下幾個(gè)方面。

1、獲得土地的方式不同：經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金，這也就是商品房?jī)r(jià)格較高的原因之一。

2、租售政策不同：經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制

3、價(jià)格政策不同：經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格有政府規(guī)定，沒(méi)有議價(jià)空間，而商品房?jī)r(jià)格則由市場(chǎng)控制。

4、對(duì)象性質(zhì)不同：經(jīng)濟(jì)適用房具有社會(huì)保障性質(zhì)，其購(gòu)買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭;而商品房則無(wú)相關(guān)限制，出售對(duì)象面向全社會(huì)。

5、產(chǎn)權(quán)不同：我國(guó)的住房產(chǎn)權(quán)包括四個(gè)方面使用占有處置收益四個(gè)方面的權(quán)益。與商品房相比，經(jīng)濟(jì)適用房的收益權(quán)是歸國(guó)家所有，產(chǎn)生的收益與個(gè)人無(wú)關(guān)。