二套房如何繳稅

1、契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。

2、各類型住房均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價(jià)格的1%。

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價(jià)格的1.5%。

(3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)格，面百積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅度或二套以上房知產(chǎn)契稅：評估價(jià)格的3%。

3、稅費(fèi):

買方稅:契稅按道總價(jià)1.5%。

賣方稅:個稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價(jià)萬分之一,其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買方出。

二套房契稅怎么算

1、按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1％、大于90平方1．5％；二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1％；面積大于90㎡，契稅稅率為2％；三套房及以上套數(shù)，非普通住房按3％繳納。

2、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，住房買賣，住房贈與，住房交換等。

3、個稅是總房價(jià)1％或差額的20％（注：哪個少按哪個算），稅5．6％，還有其他一些小費(fèi)用幾百塊錢。注：如果買的房子滿五年，且是房東名下唯一一套房產(chǎn)，不用交個人所得稅；如果買的房子滿二年了，不用交稅。如果房東名下還有其他70年產(chǎn)權(quán)的商品房，那個稅還是要交。

首套房和二套房稅費(fèi)區(qū)別是什么

1、在城市，居民家庭首次購買普通住房，商業(yè)貸款原則上首付款比例為２５％，各地可向下浮動５個百分點(diǎn)；對擁有１套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通住房，首付款比例不低于30％。

2、有無利率優(yōu)惠，差別是大的。當(dāng)然，一般購買首套房，都會有一定的優(yōu)惠折扣，購房者在買房時(shí)，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付０元或者5000元。

3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按１％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1．5％（按各地稅率減半，這是按3％計(jì)算）征收，面積在144㎡以上按３％（各地有差異）征收。二套房契稅按３％（各地有差異）征收。