買房貸款要小心哪些陷阱

一、公積金貸款絕對好

在買房時，相信大多數(shù)人都是挑選公積金貸款的，畢竟它的房貸利率遠遠低于商業(yè)貸款，但是，如果僅僅因為這一點，你就認為公積金貸款絕對好，可就大錯特錯了。要知道，公積金貸款可是有最高額度限制的，如果你對貸款額度要求比較高，那么顯然公積金貸款不適合你。

總而言之，買房是一件特別需要花錢的事情，故而有些冤枉錢就沒有必要白花了。因此，大家一定要根據(jù)自己的實際情況來合理評估自己是否適合公積金貸款，不然就真的會多花冤枉錢。

二、提前還貸定省錢

在買房時，人們會千方百計地想方法去省錢，畢竟現(xiàn)在房價那么昂貴，同樣地，在貸款買房后，購房者就會成為苦逼的房奴，為了盡早擺脫房奴身份和多省下一些利息，不少房奴都會挑選提前還貸，因為在房奴們看來，提前還貸一定可以省錢。

首先，提前還貸并一定是肯定省錢的，建議大家在提前還貸的時候別忽略了違約金這個問題，如果算上違約金，提前還貸可就不劃算了。此外，如果你享有折扣利率，那么提前還貸后，可就要執(zhí)行最新的房貸利率了，這樣一來，反而會多花冤枉錢。

三、還清房貸就完事

在貸款買房之后，購房者的全部心思都放在還房貸這件事情上，因此，幾乎所有的房奴都認為，只要我還清房貸了，那就完事了。其實不然，在還清房貸后，購房者還有一件十分重要的事情，那就是解除住房抵押。

要知道，在將你申請住房貸款的時候，你是將房子抵押銀行了，如果你想要回該房子，那么就得解除住房抵押。如果你還清了房貸，但沒有解除抵押，那么等到日后你想要交易時，可就麻煩了。

四、房貸年限越短越好

一般來說，房貸年限越長的話，那么你在還房貸時就需要交更多的利息，因此，在這個高房貸利率的時代，為了少還房貸利息，幾乎所有的房奴都認為房貸年限越短越好。

其實，貸款人產(chǎn)生上面這樣的想法也是可以理解的，但是，大家要知道，房貸年限越短，就意味著每月的月供就會越多，如果你的還貸能力較弱，那么面對高額的月供，你又拿什么來還呢?一旦你長期不還房貸，那么銀行就會向法院申請拍賣你的房子，這樣你就錢房兩失了。