如果房子急賣(mài)沒(méi)人買(mǎi)怎么辦

可以適當(dāng)?shù)恼{(diào)降價(jià)格，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，售房者想要找到一個(gè)好的買(mǎi)家是不容易的，所以可以考慮將價(jià)格做一些下調(diào)。購(gòu)房者買(mǎi)房之前，一般已經(jīng)在心里設(shè)定好了一個(gè)他們可以承受的價(jià)格。這個(gè)價(jià)格其實(shí)是賣(mài)房者可以影響的，售房者將房子的定價(jià)一般設(shè)定在要比愿意接受的底價(jià)還高。

賣(mài)房子要注意什么風(fēng)險(xiǎn)

1、謹(jǐn)慎收取定金

二手房交易流程進(jìn)行到議價(jià)過(guò)程的時(shí)候，中介公司找到客戶(hù)后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣(mài)方對(duì)此要慎重。房子賣(mài)了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買(mǎi)方毀約賣(mài)方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣(mài)方一杯羹。

2、簽約注意三點(diǎn)

一是將住房的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買(mǎi)方，不錯(cuò)在合同中寫(xiě)下來(lái);二是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供住房共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知住房抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供住房承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在住房過(guò)戶(hù)前后拿到房款。

3、取得放款承諾

簽約時(shí)，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶(hù)后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在住房過(guò)戶(hù)后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，故賣(mài)方不錯(cuò)能取得買(mǎi)方貸款銀行的放款承諾。

賣(mài)房流程有哪些

1、首先我們?cè)谫u(mài)房子的時(shí)候，一定要雙方達(dá)成共識(shí)，需要簽訂一份購(gòu)房合同。

2、購(gòu)房合同中必須要明確的說(shuō)明房產(chǎn)的基本信息和產(chǎn)權(quán)人的變更，并且要求雙方有明確的責(zé)任劃分。

3、雙方必須要將購(gòu)房合同進(jìn)行公證，公證需要在公證處進(jìn)行辦理，辦完公證之后我們要去房產(chǎn)局進(jìn)行過(guò)戶(hù)，這時(shí)雙方必須要攜帶戶(hù)口本、身份證、房產(chǎn)證，如果有結(jié)婚證的還需要攜帶結(jié)婚證，攜帶這些證件之后到房管局進(jìn)行申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。

4、在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中房產(chǎn)局需要對(duì)房產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行申報(bào)，這些流程下來(lái)也就說(shuō)明賣(mài)房成功。